土地使用证如何办理? 房子怎么办土地使用证?

• 134****3699 房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证
  1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。
  2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。
  3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
  (1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
  (2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
  (3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
  (4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
  4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要 2019-04-20 16:16:38
• 155****3716 首先，你需要咨询开发商你所住的小区的土地证办理完了没有，这是你办自个房屋分摊土地证得前提。一般是开发商统一给业主办理，因为涉及到房屋建筑面积分摊土地的事情。
  其次，准备资料，身份证、申请书、测绘成果（一搬开发商提供）、有关权属文件（小区整个的土地证等）。
  **后，在你所住小区所在的区县国土资源局行政大厅办理。 2019-04-20 16:16:33
• 145****2659 购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。
  总证
  在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。
  准备所需材料：
  购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证
  办理流程：
  开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序；在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
  没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。
  1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8　种证书。 2019-04-20 16:16:29
• 133****3607
  这两天，圣运律师普法团值班律师接到一位拆迁户王先生的提问，一方面为王先生所面临的紧迫情形而着急，另一方面也为大家越来越强的法律维权意识深感欣慰。
  
  面对侵权，我们一定要相信法律，一定要善于使用法律所赋予我们的合法权利进行维权，而不能把“法律武器”当成一项摆设。如果您不太了解法律程序，可以向专业的律师进行咨询，以获得法律上的指导和帮助。
  
  
  
  
  
  
  
  其实，王先生面临的这种情况很多被拆迁人都会遇到，接下来圣运律师来做解答！
  
  
  
  Q:
  网友提问：政府征收要收走我的土地使用证，我该怎么办？
  
  圣运律师解答：
  
  
  
  土地、房屋的权属证件，顾名思义这些证件是我们的权利凭证，如果政府要收走这些证件，我们要做的首先要把土地、房屋等权属证书复印备份留存；
  
  
  
  其次，如果知道政府是在征收前夕把国有土地使用证、集体土地建设用地使用证等权属证件收回，一定要求政府给出书面文件，或者要求其书写收据；
  
  
  
  **后，可以向有关土地管理部门、房屋管理部门申请补办证件。
  
  
  
  关于以下几种权属证书我们一定要明白它的作用：
  
  
  
  《土地承包经营权证》
  
  
  农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。也就是说，有了这个证，农民才能依法对其承包经营的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的权利。
  
  土地承包经营权证可以解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题。
  
  
  
  
  
  
  
  《集体土地使用证》
  
  
  集体土地使用权证是发给个人或者依法使用集体土地的企业、其他组织，使用人不是所有者，仅有使用权。
  
  
  
  《集体土地建设用地使用权证》
  
  
  县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。建设用地和基本农田、耕地等的区别在于，只有在建设用地上才可以进行房屋等住宅建设。
  
  
  
  《国有土地使用证》
  
  
  又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
  
  
  
  
  
  
  
  《宅基地证》
  
  
  农村宅基地主要分两种：
  
  第一种是集体土地上的宅基地，没有使用年限，属于农村集体经济组织成员拥有；
  
  第二种是国有土地上的宅基地，有使用年限，一般不超过七十年。
  
  
  
  宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。
  
  2019-04-20 16:16:24
• 144****6966 这几天，一条关于“土地使用权年限到期或即将到期，需花费房价三成费用‘买地’才能重新办理土地证”的消息引人关注，很多购房者都开始检查自己买的房子土地使用权年限。
  
  记者了解到，日前福州的房地产市场上，也存在类似的麻烦——福州部分商业项目的土地使用年限只剩下19年，而部分住宅产品的土地使用年限不到70年期限的一半。
  
  花了一辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了？记者对此进行调查后发现，大可不必紧张，因为即使续费，可能也不需要那么高的费用。
  
  
  网络图　　
  
  
  
  土地证到期续费
  
  
  
  浙江温州王女士花了近百万元买了一套75平方米的二手房。今年3月底，王女士发现这套房子土地证上写的使用期限已于今年3月4日到期。如果要续期，按照基准地价算，得花费房价的三分之一，重新购买土地使用权。
  
  温州市国土局解释说，虽然《物权法》有规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是到目前为止，各级政府对于续期问题都没有明确的细则，对于基层工作人员来说，只能依照现有的土地出让政策办理续期。而按照规定，重新购买土地使用权，是以当下评估价为基础的。他们承认，重新购买土地使用权的出让金确实太高了，他们自己也觉得太高。这就是这几天火爆网络的“土地证续费”事件。
  
  
  
  　　福州也有土地使用年限
  
  
  
  记者了解到，在福州房地产市场上，也存在土地使用权期限“缩水”的楼房。
  
  “2011年我买了某楼盘的四期5号楼，签字的时候，合同中一项约定吓我一跳：其土地使用权仅有36年，这与国家规定的居住用地使用权**高年限70年相差34年。”业主汤女士说，她找到销售部的负责人后才知道，房地产公司在取得四期几栋楼的土地使用权前，这一地块为一企业拥有，并只取得50年的土地使用审批，使用年限到2046年7月18日。开发商把原先企业用地转让过来，扣除原企业使用10多年的时间，所以签约时土地使用权续期只有36年。而到现在，这一住宅的土地证期限也只有30年了。
  
  无独有偶，旁边一个小区也是如此。
  
  闽侯的英泰第一城B区有20余栋住宅楼，2008年开始陆续交房，整个英泰第一城B区共有1200多户。然而，第一批买了这里商品房的消费者在拿到房产证时才知道原来这块地的土地使用权只有50年，土地出让年限截止日期为2045年11月29日。由于上世纪90年代就取得土地使用证，从原来企业取得50年土地使用权到转让过来开发成商品房时已经过去了十多年，所以她们当年购买房子时就只剩下37年的土地使用权了。
  
  “也就是说，这房子，现在只剩下29年使用权了。”该楼盘业主林女士说：“当时我们用和周边楼盘相近的价格买了这里的房子，但却是个土地使用期缩水的房产，亏大了。”
  
  实际上，这样的情况，还可以举出不少。
  
  福州一位投资者朱先生前几年购买福州某楼盘的一间商铺，没想到详细了解后却惊闻这个项目的商业用地使用年限仅到2035年，即使从当时开始计算，也只剩下23年的使用年限，相比正常商业项目40年的土地使用年限少了近一半。
  
  **让这些购房者郁闷的是，土地使用年限缩水这么多，但是房价却没便宜多少。
  
  汤女士说，这些楼盘里，36年土地使用权的商住房与70年土地使用权的住宅房，在售价上每平方米仅相差1000多元。
  
  
  
  　买到“产权年限缩水房”原因很多
  
  
  
  为什么业主们会买到“年限缩水”房？
  
  根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款规定，土地使用权出让的**高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。
  
  据福州房地产业内人士介绍，土地使用权缩水的原因主要有几个方面：
  
  一是项目开发周期的原因，开发商从政府那里拍下土地后，经过正常的筹备、开发、销售速度、办理房产证等过程，通常开发周期在1年到2年。
  
  二是部分楼盘受土地使用性质变更影响而导致土地使用年限骤减。比如有的土地前期属于工业用地，后来根据规划又变更为住宅用地，这样产权无形中“被缩水”。
  
  三是楼盘销售周期拉的过长，等房子真正到了业主手上时已经度过一段“空闲期”。有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。
  
  此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。**后，受囤地生财的利益驱使，一些开发商有意囤地、拖延开发进度，使得不明就里的购房者糊里糊涂地买下产权年限已经大大缩水的房子。
  
  
  
  　土地证到期续费不一定很多钱
  
  
  
  英泰第一城的一位业主徐女士说，当时他们第一批购房的众多业主得知自己买到的商品房只有37年的土地使用权时，就已经坐不住了，开始向有关部门投诉。当时，有关部门和开发商都答复说，到期后可续土地使用期，到时购房者只要按地段级别，每平方米收取一定的费用，就可把土地使用期限续到70年整。
  
  “因为国家目前对这种只取得50年土地使用期的商住房到期后如何处置仍没有明确规定，就算到期后可续期，很可能也得补交一笔不菲的土地出让金，那么折算起来价格就贵了。唉，真的很纠结。”徐女士说，直到今天，她都与与众多业主一样，仍对商品房的使用年限放不下心。 2019-04-20 16:16:20