控规中如何确定容积率？应该怎么查询呢？

• 131****3559 地下室建筑面积不涉及容积率的计算。地下建筑面积按建筑面积计算规定来计算。多数规划部门允许或提倡鼓励多建地下室。
  2019-06-14 15:44:51
• 153****8943 1.地块控规主要需控制建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度等指标。街区控规主要需控制建筑形体、艺术风格、建筑里面形式、色调等。街区深化(头一次听说)，顾名思义就是对一个街区规划的深化，，比如铺地、花坛、雕塑、其它景观小品的设计等等啊，这已经不属于控规范畴，与前面两个没可比性。
  2.详细规划（包括控规和修规）当然要以总体规划为依据。但你说是不是一定要等到审批后才可以做这些，这我就难说了，说各极端的例子，我们这边，有的地区修建性详细规划都做了，还回过头来做控规汇编的。
  3.规划编制阶段：比如一个镇的总体规划，乡镇政府负责组织编制，设计院负责规划设计。其它的，比如说一个地块城市设计，建设局会邀请设计院作规划。
  规划审批及阶段：
  建设局主要负责行政审批（规划办、行政审批科）镇政府（村镇办、城建办）主要是确认相关情况，盖章签字，评审、提出相关意见等。设计院负责规划设计。
  具体操作流程：以办厂为例，
  首先要选址审批，申报材料中有些需要你去镇政府确认盖章，选址论证意见需要去设计院做，**后到建设局（城乡规划主管部门）去审批。接着是用地审批，同样的道理，先拿相关的资料去镇政府确认、签字、盖章，然后区设计院设计总平面，**后去建设局相关部门办理建设用地许可，然后区国土资源局（所）办土地证。
  然后建设工程审批；同样是拿着相关资料区镇里签字，然后去设计院设计建筑施工图、结构施工图等，末了，再去建设局办理建设工程许可。
  **后你就可以动工建设了，建好后竣工验收，建设局、镇政府相关人员参加，验收合格后，你再拿相关的资料去房屋管理处办理房屋产权登记。
  这就是规划“一书两证”的办理过程。现在城乡规划法实施后，改为“一书三证”，还包括乡村建设规划许可证，具体审批流程和上面所说的差不多。
  2019-06-14 15:44:46
• 131****4515 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  　　容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
  　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  　　一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1] ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。 2019-06-14 15:44:37