房子不住人电梯费如何算?房子不入住电梯费也必须交吗

• 142****2823 1，电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。
  
  2，具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。
  
  3，电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％哦。
  
  4，电梯安装收费标准没有统一规定，电梯安装费用约占电梯购买价格的10-15%,行业内没有按层算钱的惯例,基本都是按照电梯总价和安装难度综合考虑。
  
  2019-06-14 15:42:57
• 156****8201 一般可能都要交，不管你是否居住你都要交物业费（电梯费应该和物业费一起收），人家谁也不可能365天派专人查你家是否有人去呀
  你不可能总长期不住人空着吧，那你还不如租房呢 2019-06-14 15:42:53
• 152****9850 根据山东山物业管理法条例：
  
  1、如果物业合同没有特别约定，按照法律规定无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用，包括电梯费。
  
  2、有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定，一般是按照70%收费。
  
  3、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  
  4、小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
  
  共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。 2019-06-14 15:42:50
• 148****3925
  　　《山东省物业服务收费管理办法》（以下简称办法》）将于7月1日起施行。省政府新闻办今天召开发布会对该办法进行解读，其中，对于当前屡屡引发纠纷乃至冲突的物业收费问题，如共有部分经营活动的收益、车位管理、收费信用体系等，办法都有了明确的规范条款，属于我省创新性规定的达15条之多。
  
  
  
  　　山东新规五大看点：
  
  　　
  
  一、电梯广告收入业主有没有份？
  
  　　利用物业共用部位经营收益归全体业主
  
  　　小区的电梯广告、公共设施出租收益该如何分配？
  
  
  
  　　《办法》中提到，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意，并依法办理有关手续。
  
  
  
  　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途。
  
  
  
  　　物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的，除扣除相应的管理费和税费外，不得挪作他用。
  
  
  
  　　物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于一个月。
  
  
  
  
  　　二、房子空着总不去住还用交那么多钱吗？
  
  
  
  　　空置六个月以上，物业费应当减收
  
  
  
  　　部分普通住宅交付后，许多房主并不着急直接入住。这种情况下，物业费该如何收取？
  
  
  
  　　根据《办法》，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；
  
  
  
  　　办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用**高不得超过百分之六十。
  
  
  
  　　其他物业交付后空置六个月以上的，其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。
  
  
  
  　　
  
  三、去朋友家串门也要被收停车费？
  
  
  
  　　小区公共区域停车前2小时免费
  
  
  
  　　根据《办法》，规划用于停放机动车的车库（场）的车位，交纳停车服务费，空置不用的免费；对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。
  
  
  
  　　临时进入物业管理区域停车的，2小时内免费，超过的按小时收费。
  
  
  
  　　对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车，以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车，不得收取机动车停放费。 2019-06-14 15:42:46