半产权房物管费如何收取?物业管理费按建筑面积收费还是按使用面积收取？

• 134****7970 1、物业服务合同约定了收费单价为0.6元每平方米每月，但是你仔细看看，是否有他们在合同内约定了创建了优秀小区或者我公司的资质提升了之后可以提高收费的条款，这个很重要；
  2、询问物业公司为何不按照物业服务合同的约定收取费用；
  3、也许0.6元就是物业服务费用，还有0.2元属于公共维护费、电梯费、二次加压费之类的费用，尽量弄清楚；
  4、如果物业强行断水断电，你直接投诉政府热线，一般会有人来过问。但是建议还是先搞清楚问题之后再根据合法程序流程来走，这样避免自己被动； 2019-06-14 15:04:08
• 145****9243 虽然小产权房，国家不承认，不受法律保护，但是房子已经建成了，也有人入住了，那总得有人管理吧，卫生，保安，停车管理，垃圾清运等等。
  不管谁打理，人家总不能白干吧？这就出现了物业费，停车费等收费服务项目。收费是合理的，你可以质疑收费金额的多少。 2019-06-14 15:04:05
• 152****8749 1、按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。“
  
  2、除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费
  
  3、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。 2019-06-14 15:03:59
• 145****1162
  
  
  
  今天，昭通某小区业主王先生在小区微信群里算了一笔帐，他家171.36平方米面积，除去公摊面积36平方米，还剩135.36平方米的使用面积，按照该小区收取物管费的标准，每平方1.1元，光物管费就2262元。王先生提出，小区物业把公摊面积算在收取物管费的范围内，到底合不合理？
  
  王先生说，买房的时候，就承担了小区36平方米的公摊面积，是花了大价钱购房，是否物管费方面，购买大平方住房的业主也应当承担相应的物管费呢？
  
  有业主提出，小区物管费，连公摊面积算在内收取，实属不合理。
  
  
  要弄清楚公摊面积收取物管费是否合理，首先，我们要了解清楚两个概念。
  
  01
  
  什么是公摊？
  
  笔者上网查阅相关资料，所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  02
  
  要弄清楚物管费应包括内容
  
  笔者同样上网查阅了相关资料，搜狗百科里这样说，物管费是物业管理费的简称，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
  
  物业管理费一般由以下一些项目构成：
  
  1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  
  2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  
  3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  
  4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  
  5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  
  7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  
  8、公共区域植花、种草及其养护费用。
  
  9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  
  10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  
  11、节日装饰的费用。
  
  12、管理者酬金。
  
  13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  
  14、公共电视接收系统及维护费用。
  
  15、其他为管理而发生的合理支出。
  
  许多业主提出，购买住房时，已经支付过相应“公摊面积”的费用，是否还应当每年一次，支付“公摊面积”的物管费呢？
  
  按照物管费的15年项目构成来思考，是否购买172平方米住房的业主，相比100平方米的业主在享受物业方面，获得更多的好处呢？
  
  有业主提出，既然物管费是按照“公用”这个概念来收取，那就应当按每套住房实有居住人口数来收取物管费，比如卫生方面，人多，自然卫生就相对要难管得多；比如绿化方面，常住人口多，自然每多一人，就多一人享受绿化带来的幸福指数。换句话说，目前昭通物管费，不少小区业主购房后，立即支付物管费，也就是说，不管你是否有人居住，物管费，是一定得交的。
  
  2019-06-14 15:03:56