一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；3、按建筑面积计算：即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
全部3个回答 >物业管理费是按建筑面积还是按套内面积计算？
134****8899 | 2014-03-23 18:17:02
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157****9752 一般都是按建筑面收取的。
用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率（这词儿，买过房子的都熟），然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积——这就是你要掏钱买的面积了～～
另外，套内面积也不等于净面积，楼上说的就是净面积～套内面积是要计算一半的外墙及分户墙面积的
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。
套内建筑面积 =套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 2014-03-26 14:26:54 -
156****2521 据我了解一般是收套内的。不过每个小区的收费方法不一样。有些是要收建筑的到河源论坛网站查看回答详情>> 2014-03-26 12:14:14
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154****3488 按建筑面积的吧,我的一个同事在世纪华府买的,他说他的是按套内面积计的啊到河源论坛网站查看回答详情>> 2014-03-26 11:20:01
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155****8385 一般是按照产权面积计算。 2014-03-25 10:07:54
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145****5767 物业费是按照住宅面积来算的。 2014-03-24 16:30:07
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153****6523 商品房的物业管理费是按产权证记载的建筑面积收取的，也即是按商品房的实测面 积收取的。物业费的标准按商品房的性质不同而有所区分，作为普通商品房，其物业收费是由物价部门核定的，不同的城市有不同的标准；
作为高档物业，其物业收费则是由业主与物业公司协商确定的。 2014-03-23 18:35:32
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公共部分的面积也属于您的购房面积以内，所以物业费用的征收是按建筑面积来计算的。因为公共部分也需要维护，而不是由物业免费提供服务的。
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都可以。按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；3、按建筑面积计算：即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
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装修是按建筑面积还是套内面积计算都是可以的，因为装修的面积国家没有统一的标准，而大多数装修公司的计算面积都是按照实测面积进行计算，装修面积＝套内面积＋墙体所占面积的一半，有一些房屋在购买的时候，还有开发商的赠送面积，虽然在购买的时候没有计算在内，但是在装修的时候还是要计算进去的，具体可以和装修公司进行协商。我们在装修的过程当中，首先要寻找当地知名度比较高的装修公司，就装修的面积也先进行协商，双方明确之后签署装修合同，而且对于实际测量的房屋面积，也要以书面的形式写在合同当中签字，确认之后再进行施工。针对于装修，除了要明确面积之外，对于所使用到的相关材料以及人工的工期和费用也要尽可能的写在合同当中。
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算总面积，总面积=套内面积 分摊面积
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