买房如何规避个税？谁能说说呢？

• 146****0422 一、真系亲属间：过户标高价，转手可缩小“增值部分”
  　　把5万买的房改房过户给儿子
  　　过户不走网签，但标价100万
  　　儿子转手卖房，再标价100万
  　　这样无增值部分，不交20%个税
  　　近日，不少老人前往南京白下区洪武路派出所，开子女关系证明。记者昨天在洪武路派出所蹲点发现，一个上午就有10多位老人前来办理这项业务。
  　　杨清(化名)老人今年70多岁，名下现在有一处当年的房改房，是花5万元买的。
  　　杨清老人说，他在派出所开出子女关系证明后，到房产局去把房子卖给儿子，既不用走网签，也不用资金托管。儿子根本不需要付购房款，就可以将房子归到自己名下，唯一需要交的就是契税和杨清的个人所得税。
  　　杨清说，他的房子60多平方米，现在市价少说100多万，如果按照当年5万元买下的价格，那么增值部分就达到了95万，交20%的税就是19万元，而现在仅需交1万元。“现在南京对‘新国五条’的细则还没出来，房改房的原值如何确定都还是个未知数，但至少我们这么操作，掌握了主动权。”
  　　杨清说，儿子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的价格。“比如现在我将房子卖给儿子，合同价格为100万元，那么下次儿子将这套房子再次出售时，他的增值底价就是100万元。如果他仍以100万元出售，那么就相当于无需缴纳个人所得税。”
  2019-06-14 14:58:54
• 133****3783 一、根据相关的法律法规规定，卖房时减免营业税通常有以下几种情况：
  1．本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。
  2．卖出的房子属于动拆迁安置房屋。
  3．个人将购买超过 5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。
  4．个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。
  二、买哪些房可减免契税 契税是在土地房屋权属发生转移变动时，就当事人双方所立的契约，晋中之窗向土地房屋权属承受人征收的一种税。
  应缴税范围包括：
  土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  根据相关的法律法规规定，晋中之窗买房时减免契税通常有以下几种情况：
  1．本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。
  2．动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。
  2019-06-14 14:58:48
• 157****9713 个人出售自有住房
  　　为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  　　（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。
  　　（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
  　　（3）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。
  　　.对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
  　　6.个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字（1999）278号）第三条的规定，全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。
  　　以上是优惠，
  　　不优惠的按财产转让所提纳税：
  　　=（评估价-购买成本）*20% 2019-06-14 14:58:42