一、真系亲属间：过户标高价，转手可缩小“增值部分” 把5万买的房改房过户给儿子 过户不走网签，但标价100万 儿子转手卖房，再标价100万 这样无增值部分，不交20%个税 近日，不少老人前往南京白下区洪武路派出所，开子女关系证明。记者昨天在洪武路派出所蹲点发现，一个上午就有10多位老人前来办理这项业务。 杨清(化名)老人今年70多岁，名下现在有一处当年的房改房，是花5万元买的。 杨清老人说，他在派出所开出子女关系证明后，到房产局去把房子卖给儿子，既不用走网签，也不用资金托管。儿子根本不需要付购房款，就可以将房子归到自己名下，唯一需要交的就是契税和杨清的个人所得税。 杨清说，他的房子60多平方米，现在市价少说100多万，如果按照当年5万元买下的价格，那么增值部分就达到了95万，交20%的税就是19万元，而现在仅需交1万元。“现在南京对‘新国五条’的细则还没出来，房改房的原值如何确定都还是个未知数，但至少我们这么操作，掌握了主动权。” 杨清说，儿子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的价格。“比如现在我将房子卖给儿子，合同价格为100万元，那么下次儿子将这套房子再次出售时，他的增值底价就是100万元。如果他仍以100万元出售，那么就相当于无需缴纳个人所得税。”
全部3个回答 >如何规避买房营业税？谁能说说呢？
155****3061 | 2019-06-14 14:42:29
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154****2678 1、买满5年的房子为先觉条件（不满5年是肯定要征收5.65%的营业税及1%或2%个税）
2、了解所在区域房子的**低评估价
3、买满5年的普通住宅（只有普通住宅才能免营业税，哪种是普通住宅的标准各个地方不一样，请参照自己所购房屋的标准，如上海内环内房价高于245万，中环内高于140万，外环98万就是非普通住宅，要强征营业税）
4、买动迁房免营业税
只要是买满5年，且该房屋是房东唯一住宅的话就能免营业税及个税 2019-06-14 14:44:26 -
141****6677 房本或契税票任意一个满两年就免营业税。
满两年过户不需要签署特别协议。
着急用钱的话，找链家，做一个尾款垫资 2019-06-14 14:43:45 -
135****2354 不满五年的都无法规避。因为国土局这一关走不过。变相规避,要么房东把营业税加在房价上,给你来个装好人说营业税我来出。 2019-06-14 14:43:21
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135****2283 小于140平米,房本满5年,小区密度大于1.0,您就可以不用缴纳营业税了此外大于140平米,满5年,可以用您成交价格减去您购房价格*5.5%,多少能省点。
2019-06-14 14:43:12
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和房东协商好，先交定金，满两年过户。
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二手房营业税根据房屋的面积及房产证时间，具体征收标准如下：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
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要交相应的营业税，个税。 法院判决抵债房产的交易，在实质意义上与普通的房产买卖并无不同，性质上还是房产交易，只是这种交易卖方是在根据法律的判决强制下进行。交易之后需要办理房屋产权过户手续，从法律上是一个交易，也可以理解是买卖，同样需要缴纳契税，营业税，个人所得税，印花税等。只有缴纳这些税费才给予办理房屋产权过户手续，只有过户后房屋的产权才能确定。
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1、购房营业税，现在改为增值税了2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
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