房屋产权是国有资产该如何交易?房屋产权是国有资产可以直接买卖个人吗

• 141****6864 你说的这个问题不是我们通常所理解的民事问题，而是一个关于国有资产因国家的命令或政策而变更使用者的问题，房屋发生转移的原因已不再是诸如买卖、赠与等普通的民事行为。
  第一、对于公房，只要没有将其采用如“公转私”、用于出资设立公司等方式进行私有化，房屋所有权始终属于国家，即使你所说的“产权证”上记载的是原公司的名称，也不意味着被记名者是所有权人，而只是使用者。因此不论房屋是否移交，原公司都没有所有权。
  第二、公房因国家政策而进行移交，无论是向谁移交（即使是向一个私营单位移交），这都是政府内部财产的处置问题，因这种移交而产生的争议，不属于人民法院的受案范围。当然，如果原单位认为第三人侵害其对房屋的使用权、或者原单位认为政府命令其交出房屋的具体行政行为是不合法的，原单位倒是可以提起侵权之诉或行政诉讼。新单位认为原单位侵权的，也可起诉。
  综上，单独就使用权来说，公房的“产权证”不是房屋归谁使用的依据，政府的具体决定或命令才是真正的“产权证”，若当地政府已出了文件让原单位移交，原单位实际上已经失权了，在新单位起诉原单位侵权的情形下，原单位手里的“产权证”也无任何抗辩作用，原单位也别想拿着“产权证”去起诉新单位。
  你是三个问题可总结回答为：1.原单位拒不交出的，属于侵占国有资产的行为，不执行政府决定当然是不行的。2.原单位不可以主张房屋权属未变，法院也无权受理。3.和私房产权认定不同。
  注：以上回答基于一大核心假设——你对房屋属于“公房”的判断是准确无误的。 2019-06-14 14:11:08
• 154****3588 共有产权住房属于国有资产新的实现形式。
  共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
  共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障
  对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
  共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。
  政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。 2019-06-14 14:11:05
• 131****2600 你好，国有资产，只要符合相关规定，就可以买卖交易。但是还是谨慎购买，国有房产个人是没有房产证的。建议找一家好的中介帮您办理。 2019-06-14 14:11:01
• 158****7941
  《企业国有资产法》及《企业国有资产交易监督管理办法》等法律均规定，国有资产转让应当在依法设立的产权交易场所公开进行。那么未进场交易的国有资产转让合同效力如何？
  
  
  
  对于该问题，存在三种观点。一种观点认为未进场交易的转让合同无效，一种观点认为未进场交易的转让合同未生效，一种观点认为未进场交易的转让合同有效。
  
  
  
  《企业国有资产法》
  
  
  
  第五十四条
  
  
  
  国有资产转让应当遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则。
  
  
  
  除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易场所公开进行。转让方应当如实披露有关信息，征集受让方；征集产生的受让方为两个以上的，转让应当采用公开竞价的交易方式。
  
  
  
  转让上市交易的股份依照《中华人民共和国证券法》的规定进行。
  
  
  
  
  
  《企业国有资产交易监督管理办法》
  
  
  
  第十三条
  
  
  
  产权转让原则上通过产权市场公开进行。转让方可以根据企业实际情况和工作进度安排，采取信息预披露和正式披露相结合的方式，通过产权交易机构网站分阶段对外披露产权转让信息，公开征集受让方。其中正式披露信息时间不得少于20个工作日。
  
  
  
  因产权转让导致转让标的企业的实际控制权发生转移的，转让方应当在转让行为获批后10个工作日内，通过产权交易机构进行信息预披露，时间不得少于20个工作日。
  
  
  
  第三十一条
  
  
  
  以下情形的产权转让可以采取非公开协议转让方式：
  
  （一）涉及主业处于关系国家安全、国民经济命脉的重要行业和关键领域企业的重组整合，对受让方有特殊要求，企业产权需要在国有及国有控股企业之间转让的，经国资监管机构批准，可以采取非公开协议转让方式；
  
  （二）同一国家出资企业及其各级控股企业或实际控制企业之间因实施内部重组整合进行产权转让的，经该国家出资企业审议决策，可以采取非公开协议转让方式。
  
  
  
  
  
  《金融企业国有资产转让管理办法》
  
  
  
  第五十一条
  
  
  
  金融企业国有资产转让过程中出现下列情形之一的，财政部门可以要求转让方立即中止或者终止资产转让活动：
  
  （一）未按本办法有关规定在产权交易机构中进行交易的。
  
  
  
  
  
  《民法总则》
  
  
  
  第一百五十三条
  
  
  
  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 2019-06-14 14:10:58