租赁房如何买下产权?租赁房买下产权后多久可以买卖

• 142****9639 按公有住房购买程序进行，具体流程如下：
  每一、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
  第二、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
  第三、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
  第四、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
  第五、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
  第六、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
  另外购买使用权房注意事项：
  1、使用权房权属关系复杂，确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。
  2、使用权房按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。
  3、购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。 2019-06-14 14:07:30
• 156****5450 一、租赁房没有产权，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：
  1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
  在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
  搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。具体补偿安置要看各省市的规定。
  产权房是指享有完整的房屋产权，是可以享受动迁补偿的。
  二、共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。
  三、所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。 2019-06-14 14:07:26
• 152****3318 1、拆迁得到的房子，没有买下来，没有产权，是承租房。
  这样可以卖掉么？
  有的可以卖，有的必须买为产权房后才可以卖，关键要看你们当地的政策，建议这个问题到房地局咨询一下。
  2、如果把承租房买下再卖掉，那么在买下来到卖掉之间，有没有时间限制？也就是必须在买下X年后才能卖掉？
  还是要看当地政府的政策，因为各地对公房、拆迁房的规定都不同，还是建议到房地局咨询一下。
  3.如果承租房可以卖，那么手续、过程方面比卖产权房多了什么步骤？
  因为公房承租人和出租人是租赁关系，那么如果你把承租方出售后，购买人要和承租人重新签订承租协议，换发承租凭证。
  4、卖承租房和卖产权房，之间可以获得的钱的差距有多大？（卖承租房得到钱比卖产权房得到的钱，损失有多少？）
  很难说，如果把承租方买为私房，给国家补交的款项是一定的，而如果你把私房出售，所卖的价款按照市场价是不一定的。 2019-06-14 14:07:22
• 153****7777 1
  
  哪些城市房产值得购买？
  
  
  
  年还没过，春天的脚步就越来越近。对楼市来说，好消息是接连不断的传来。
  
  
  
  1月4日，央行决定下调存款准备金率1个百分点，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。2018年央行已经实施了4次降准，算上1月份这两次的话，也就是在楼市调控收紧之后，已进行了6次降准。
  
  
  
  连续的降准之后，银行的钱包的确鼓了，按照高层的意思是，降准属于定向调控，资金主要用于支持实体经济和小微企业融资。 但是，资金是否会真的屏蔽楼市，这个就需要密切关注信贷政策了。如果接下来，贷款利率开始下调，**开始降低，房企取消打折优惠，那么说明，银行富裕的资金将要流入楼市，大水又要开始漫灌，这时大家就要准备入场了。
  
  
  
  比如，近日杭州个别银行出现了父子接力贷，**高可以贷到80岁，这就说明银行有急切的愿望想要在房贷中赚钱，只是央妈尚未松口。
  
  
  
  总之，大家记住，降准并不可怕，降准与楼市根本没有直接关系。可怕的是银行下调利率和降低**，以此来诱使人们加杠杆买房，这才是房价重新启动的标志。
  
  
  
  现在，经济会议和住建部关于2019年楼市的定调是：“因城施策，稳地价稳房价稳预期，支持合理自住需求”，这个表述已经再明确不过了，楼市已经开始彻底转向。
  
  
  
  2018年12月31日，青岛高新区发文取消购买新房的摇号规则，继菏泽、广州、珠海、杭州和合肥之后，调控松绑又填一城。
  
  
  
  这轮全国性的调控收紧从2016年上海“325新政”开始，深圳、北京紧随其后，到现在为止，四个一线城市的深度调控即将满3年，而其它二三线城市的调控基本上都是花拳绣腿、装装样子、演出戏骗骗领导而已。比如，菏泽限售才一年就取消，珠海的5年社保限购才执行了一年半，青岛的新房摇号规则才实施了半年就匆匆下线。
  
  
  
  我之前在文章里一再强调，这二十年来造成房价持续暴涨和全民炒房的根源就是：政策的周而复始、前后不一和民众对于调控的不信任。现在看来，这个魔咒仍然没有摆脱，准确点说，是根本不想摆脱。曾经的海誓山盟，现在看来，就是天大的笑话。
  
  
  
  目前，非常明确的一点就是：2019年又将是一次楼市风口。关于买房，我建议大家做到以下两点：
  
  
  
  1、买跌不买涨
  
  
  
  如何判断一座城市2019年的房价走势呢？我来告诉你：
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房价已经开始下跌，那么当地政府就势必会松绑调控、出手维稳，房价就会企稳见底。这类城市有北上广深、杭州、南京、厦门、成都、重庆、青岛、西安等。
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房价还在上涨，或者比较稳定，那么当地政府就会袖手旁观，没有明显动作，房价会逐渐见顶。这类城市有苏州、沈阳、武汉，还有绝大多数三四线城市。
  
  
  
  那么，对你来说操作就已经很简单了，买那些已经下跌过的城市，因为房价即将见底，千万别投资那些还在上涨或者稳定很久的城市，因为你会高位接盘。
  
  
  
  总结下来一句话：买跌过的城市，远离涨过的城市。
  
  2019-06-14 14:07:18