工薪阶层如何买房？流程是怎么样的呢？

• 135****8955 本人月均收入不低，于去年买了一套小户型，自住、投资我认为都很好，付了首期后我还有余钱，另外公积金也可以用。我也不希望房价跌呀，但每当看到亲戚朋友要买房，我都想说人有朝夕祸福，天有不测风云，不要把明天完全透支，但这样的话只能到嘴边，相信各位明白。有一位刚买了房的朋友亲口对我说，每月还贷、过生活还可以，但他怕感冒，无奈之情或许你就有体会。
  另外，投资一说更是滑稽，如今社会绝没有事先就知道稳赚不赔的投资，除非犯法，那是有代价的。房子抛开市场因素，它本身从买到手的一刻起就在贬值，况且市场这东西多少人能正确把握，这从股市可得到借鉴。以上这些可以在新买的房原价急售，租房信息多如牛毛中得以验证。
  有个与政府机关还有密切往来的老干部告诉我，今年房价政府是很难控制了，你看明年吧，肯定跌，不跌能行吗？他是老革命，一生两袖清风，我很敬重，但他的话能不能代表现在的政府我说不清，只有看明年了。
  你还敢买房子？还敢按揭买？！我想平静地和你说：房地产按揭贷款购房，对我们这些平民百姓来说，本质上是一种昂贵的个人消费，而不是投资。我想特别提请大家注意这一点，因为这和我们底下的讨论密切相关。
  房地产火爆的根源，应该可以追溯到97年亚洲金融危机后。中国出口受挫，不得不开始进行国家投资，推动经济的发展，而房地产作为拉动经济的杠杆，自然受到重视。而在97年到2000年的那段日子里，一些企业主，富裕的个人，由于缺乏好的投资项目，加上房价确实处在**低点，于是他们成为的购房的中坚力量。房地产市场因此开始缓慢复苏.
  可是在2000年之后，购房的主体发生了变化。一些比较富裕的中产阶级，由于受到富裕阶层购房的示范效应的影响，开始加入购房的行列。由于这一阶层远较富裕阶层人数为多，因此房价开始上扬。
  到了中产阶层基本购买完毕，普通有需求的老百姓，即工薪阶层，开始意识到住房价格飞涨的时候，他们也就加入了购房的行列。由于他们人数众多，因此住房价格开始飞涨。加上 2019-06-14 13:35:08
• 157****5389 由于房款数额巨大，一般工薪阶层难以一次付清，为了早日拥有自己的住房，购房人多采取向银行贷款的方式实现住房梦。
  如果利用好个人住房贷款，不仅可以实现提前消费，而且也可投资生财。因为当你购买了住房，就有了**的可能。即使你有钱，可你的钱正好有更好的**渠道，那么你利用个人住房贷款购房就可以生财、消费两不误。比如贷30年期的10万元房款，每月还本付息五百多元，这种贷款长期限、低利率的方式对借款人非常有利，一月只需还本付息500来元，一般家庭都可承受。
  比如，上海的赵先生买下了一套110多平方米地理位置颇佳的两居室，花费一百多万元人民币，选择8成15年的银行按揭方式来付款，**款为总房价的20％，即21万多元，月付款6 912元。
  办好购房手续后，赵先生将自己的楼盘出租。每月的租金收入为9 100元人民币，赵先生用它偿还银行每月的还本付息款，每月还净剩约2 200元。 赵先生给自己算了笔账：如果做长期投资，保守地估计，**款投入的成本可在8年内收回，那么8年后，更可以通过继续出租来收取回报，15年还清贷款后，自己手里就有了这套价值一百多万元的房子。
  其实，现在的一些有识之士已想出了更好的办法。比如：现实中不少个体经营户在经营资金不足、自己又需购买住房的情况下，往往选择将自己的资金投入经营，购房资金不足部分向银行申请个人住房贷款。
  应该说这是一种精明的选择。因为相比较之下，个人住房贷款利率要比经商办厂所需流动资金贷款利率低。 2019-06-14 13:34:58
• 156****6377 对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
  建议从以下几个方面考量：
  第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比**高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。 2019-06-14 13:34:44
• 145****5732 工资抵押贷款购二手房，然后出租收月租还贷。3-5年后会拥有二手房。在用二手房抵押贷款+公积金贷款购新房。10年后有两套住房。。。。。。然后继续贷款换更大更好的住房。
  2019-06-14 13:34:35
• 138****0678 不吃不喝，两人一年5万左右，10年才50万，也只能在中等城市买个90平米以下的。何况还要家用开销和孩子开销，确实比较困难。
  不要抱怨，社会在两极分化，贫富拉大，跟你一样的占比80%（包括我），所以抱着平常心就好。
  
  2019-06-14 13:34:25