工薪阶层拿什么买房

• 153****9946 如果还贷跟不上了连续几个月没有还月供银行会打电话给你你再跟银行工作人员协商 2014-02-27 09:44:18
• 155****1853 你提这个问题真是让人....
  楼主难道是售楼处的工作人员？？？？
  你可以想象一下，如今为什么二手房比较火爆？你可以自己分析一下：
  1、总价低
  2、地段相对来说适合孩子上学
  3、没有物业费
  4、得房律高
  归根结底，如今挣钱难，消费相对较大的情况下，工薪阶层是不求面子，只求里子的。 2014-02-27 09:23:18
• 148****3792 当然是卖房好 你不会想要一辈子租房住或者和父母一起住吧 2014-02-26 17:56:34
• 151****7641 您几个月未还月供？那么银行处理方式是每次还款日记录一次逾期，并调整每**供额；连续几个月不还，银行可以拍卖您的房屋，或者抵押物用于偿还贷款！ 2014-02-26 16:31:21
• 138****4280 正如你所说的,网民工资不高,福利不好。金融危机,房价上涨, 真是要命啊。但我们还得建设我们的家啊,如果贷款能解决,就买房。买不起,那就去租房住。这也是有道理的。否则,那就找个有钱的媳妇解决吧。 2014-02-26 11:04:28
• 156****3326 正如你所说的，网民工资不高，福利不好。金融危机，房价上涨， 真是要命啊。但我们还得建设我们的家啊，如果贷款能解决，就买房。买不起，那就去租房住。这也是有道理的。否则，那就找个有钱的媳妇解决吧。 2014-02-26 09:25:01
• 155****2848 建议你**好别买房，不要让自己做房奴 2014-02-25 19:21:07
• 158****3650 可以在上海赚钱到老家买房,大家心态放平!现在中国发展还是非常不错的,自己多努力点的什么都会有了! 2014-02-25 11:28:18
• 151****2163 可以在上海赚钱到老家买房，大家心态放平！现在中国发展还是非常不错的，自己多努力点的什么都会有了！ 2014-02-25 10:52:08
• 154****4762 个人理财具体包括六个方面。 赚钱，即收入。我们只有赚了钱才能花钱，所以首先我们要有收入。人一生的收入包含两种 ，一是运用个人资源所产生的工作收入，包括薪资、佣金、工作奖金、自营事业所得等等；
  一是运用金钱资源所产生的理财收入，包括利息收入、房租收入、股利、资本利得等。很明 显，工作收入是靠人赚钱，而理财收入则是以钱赚钱，也就是投资。善于投资是理财的关键 。 用钱，即支出。赚钱是为了有钱用，因此有钱总得用出去。人一辈子的支出也包括两类：一 是个人及家庭由出生至终老的全部生活支出，包括衣食住行育乐医疗等开销；一是因“用钱 赚钱”所产生的理财支出，包括贷款利息支出、保险支出、投资支出等。 存钱，即资产。当收入超过支出时便会有余额产生，而每期累积下来的余额积蓄起来就成了 资产，它包含：紧急预备金，即一笔备失业或不时之需的资产；
  置产，购房、购车等提供使 用价值的资产；投资，用来滋生理财收入的资产。 借钱，即负债。当现金收入无法应付现金支出时就要借钱。借钱的原因可能是暂时性的入不 敷出、购置可长期使用的房地产或汽车家电，以及拿来扩充或维持信用的投资。借钱没有马 上偿还便会累积成负债，以及因负债所须相应支付的利息。所以在贷款还清前，不仅要保证 基本的生活，还要保证负债及利息的支出。 省钱。人们有超过支出的收入，于是有了存款，但是善于理财并不体现在积累没有支出的余 额，还在于减少不必要的支出。
  尤其是在现代社会中，各种税收名目繁多，有所得要缴所得 税，出售财产要缴财产税，财产移转要缴赠与税或遗产税，因此如何合法节省税收支出，便 成为理财的重要一环。
  护钱，即保险与信托。能省钱、存钱，还得学会护钱，护钱的重点在于风险管理，即预先做 保 险或信托安排，使人力资源或已有财产得到保护，或当发生损失时可以获得理财来弥补损失 。
  而保险就是一笔对金钱或收益的弥补，以降低人生旅程中意外收支失衡时产生的冲击，信 托安排则是将信托财产独立于其他私有财产之外，不受债权人的追索，从而令已有财产免 于流失。
  赚钱、用钱、存钱、借钱、省钱、护钱，这些其实都是与我们息息相关、不可或缺的生活的 一部分，可见，理财并不是什么高深莫测的东西，它不仅不高深，而且是每个人都必须学会 的生存技能之一。
  理财维系着个人的生活、家庭的幸福，尤其对于工薪阶层来说，更是**重 要的一门必修课。即使我们不想成为富翁，要生活得舒适自在一些也离不开理财，更不用说 发财致富了 2014-02-25 10:35:23
• 142****8861 工薪族购房的两种贷款方式
  工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。
  （一）用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定**高贷款限度为3万元，贷款偿还**长年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和**高限度内，根据具体情况确定。
  贷款本息是如何偿还的呢？偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 。
  （二）用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款**长偿还期限20年。
  个人房贷业务介绍
  “个人购置住房贷款”是**基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
  申请人应具备的条件
  各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
  申请所需证件
  在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
  个人贷款额度
  个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限**长可达30年。
  偿还方式选择
  在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
  1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
  房贷质押和抵押
  可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
  (一)个人住房贷款的抵押物
  1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；
  (二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
  一般来说，若销售率达不到30％，发展商的资金便收不回来，当销售率在一定时期内没有改观时，发展商会被迫降价；若销售率达50％，则表明供求比较平衡，房价会维持在一定水平内一段时间；若销售率在70％左右，则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收回，房价就会上升。自然这样的房子肯定会保值 ；另外，一定要地段强、外观好、物业管理周严、知名度高、交通、购物、医疗、学习等方便。这样的房产均有**的空间。在介绍些其他方面给您：
  哪些房不能买：
  根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：
  一是违法或违章建筑；
  二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；
  三是未经合法程序批准销售的房屋；
  四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；
  五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。
  购房杀价有哪些窍门：
  有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对 于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠杀价
  买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。
  一要不动声色、多方了解
  1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。
  2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。
  3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。
  二要摸透卖方心理：
  1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你**有利的杀价时刻。
  2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。
  3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
  杀价原理：
  1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。
  2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的**后一个阶段，给予杀价。
  3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。
  4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
  总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。 2014-02-25 09:23:53
• 146****6345 低着头说,租房,抬起头远看,理所当然是买房。到蓬莱信息港网站查看回答详情>> 2014-02-24 16:34:41