买房时如何确定有有产权?买房时如何确定有有产权

• 145****8273 一般来说，通过这三种方可以识别小区停车位产权。
  1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。
  2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
  如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
  3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。物权第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 2019-06-14 13:32:25
• 141****2138 一、买房时查看开发商能不能办房产证是以五证齐全为基础，然后在交房前小区通过了综合竣工验收合格后的房子就是可以办理出房产证的。
  二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  三、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  买房的注意事项
  
  一、开发商要有这五本证书才有售房资质。
  1、《商品房销售（预售）许可证》；
  2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；
  4、《建设用地规划许可证》；
  5、《国有土地使用证》。
  二、签合同时：
  1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。 2019-06-14 13:32:21
• 132****9363 产权说白了就是能证明这块地或房子是你的。像身份证一样,房产局有备案,小产权没有备案产权分小产权跟大产权,小产权房屋是指比方说一个小区20栋楼,土地使用证是集体的,这20栋楼是一个大的土地使用证不是你个人的。
  大产权房屋的土地使用证是国有的,20栋楼一家一个土地使用证,属于自己的东西。现在有很多房屋都是小产权,在相关法律上讲,小产权基本不受法律保护,但当地政府承认的,如果动迁也按照有房照算(前题是你一定有房照),如果要是大产权房子动迁赔偿要比小产权多赔很多钱, 我国不动产是以不动产的产权证为证明隶属关系的,你说没证的房子你敢买吗?买了是不受法律保护的,你的交易也是不合法的。
  **好别买,再便宜也别买 2019-06-14 13:32:18
• 148****7665 广州共有产权房试点工作又有新进展。日前，广州南沙区政府官网挂出《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则（征求意见稿）》。《征求意见》指出，购房人产权份额按照拟实际出资额占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。
  
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  签订购房合同后不得变更出资比例
  
  《征求意见》对共有产权房的销售价格、产权份额、回购、上市流转、购房贷款等多个方面进行了详细规定和说明。
  
  在销售价格方面，《征求意见》指出，共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时点的市场情况进行评估，按照低于销售时点同地段、同品质普通商品住房价格的原则，综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，并在销售前按程序报南沙区住建局备案。剩余房源再次销售时，应根据销售时点的市场价格情况重新确定销售价格。
  
  颇受大众关注的产权份额方面，《征求意见》规定，购房人应在签订认购书阶段予以确定所支付的购房出资额，购房人产权份额按照拟实际出资额（含抵押贷款本金部分）占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。
  
  《征求意见》还特别指出，该出资比例在签订购房合同后不得变更。政府产权份额由南沙区住建局或其委托的南沙区属国有企业（代持机构）持有。
  
  共有产权住房如何贷款？《征求意见》指出，购房人可以按照相关规定申请住房公积金、商业银行贷款等购房贷款。贷款机构、开发建设单位、购房人和代持机构四方签订房产按揭合同，贷款机构向开发建设单位支付抵押份额房款，购房人按照抵押贷款合同约定还贷。
  
  如购房人无法获得相应购房贷款且不能在规定时间内补足购房款致使购房行为无法完成的，开发建设单位依法解除共有产权住房购买合同，购房人前期所交的购房款中扣除相应违约金后予以无息退还，所选购住房归入剩余房源。另外，当出现购房人还贷违约，代持机构应按购房合同约定对购房人份额进行回购。
  
  
  
  
  
  登记未满5年不允许转让房屋产权份额
  
  根据《征求意见》，共有产权住房的房屋产权份额流转方式有内循环方式和外循环方式两种。
  
  内循环方式流转方面，代持机构明确表示放弃购买或超过7个工作日未表态的，购房人可在南沙区住建局或其委托的南沙区属国有企业建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，其所占产权份额与原购房人所占产权份额一致。
  
  外循环方式流转方面，代持机构明确表示放弃购买或超过7个工作日未表态的，经购房人和代持机构协商一致，可共同向其他符合本地住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。原购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。
  
  值得注意的是，购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许转让房屋产权份额。购房人自核准产权登记之日起满5年而未满8年的，可通过内循环方式流转房屋产权份额；也可按申请购买政府产权份额时点市场价格购买政府产权份额，但在购买协议中应约定所购得产权份额在规定时间内不能上市转让。购房人自核准产权登记之日起满8年的，可按相关规定上市转让房屋产权。
  
  2019-06-14 13:32:14