买房时如何确定有有产权?买房时不动产证和房产证都有哪些区别呢？

• 133****2133 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
  商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。 2019-07-25 06:27:10
• 138****8259 房产证与不动产证区别：　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
  　　房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
  　　《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。
  “房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。　　其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》； 2019-07-25 06:27:07
• 155****4021 不知从何时起，买房成为了许多人的奋斗目标。而房产证，则是我们拥有房子的证明。
  
  
  
  
  
  
  
  不过，你对房产证了解多少？知道房产证的“红本”和“绿本”有什么区别吗？了解了这些，你在买房时，才不会吃亏！
  
  
  
  “红本”和“绿本”的区别
  
  
  
  一、红本房产证
  
  
  
  红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。
  
  
  
  也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
  
  
  
  红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
  
  
  
  
  
  
  
  二、绿本房产证
  
  
  
  绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
  
  
  
  绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。
  
  
  
  绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。
  
  
  
  提醒：绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红本各地政策 2019-07-25 06:27:02