合资买房产权如何划分??如何划分产权房屋产权是指什么

• 153****6769 房屋产权是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
  1、私产房
  是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。住宅的产权，包括拥有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。
  2、公 房
  使用权房，也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
  3、经济适用房
  经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，以微利价出售给符合条件的家庭，它是具有社会保障性质的商品住宅；
  经济适用房只有本地人才可以购买，5年内的经济适用房只能卖给固定人群(即有资格购买经济适用房的人)，而且原则上只能按原价出售，购得的产权性质仍是经济适用房。5年后的经济适用房出售时对人群、价格都没什么限制，但是得补交一次成本价，购得的产权是商口房。5年是以房产证到手时间或者契税完税证明所注时间为准，哪个在前就算哪个的。2006年12月以后买的的经济适用房,已经不能卖了,如果卖要先卖给国家.还有就是要买经济适用房一些证明。 2019-06-14 13:22:41
• 152****1456 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
  (1)国家所有住宅;
  (2)劳动群众集体所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 2019-06-14 13:22:37
• 136****3034 房屋产权性质为全民，是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
  房屋所有权证上的“房产产别”一栏是根据房屋所有权的占有和管理单位的不同而划分的类别。产权的性质涉及全民、集体、私有三大类。
  国家城乡建设环境保护部规定，我国目前房产产别统一划分为公产、代管产、托管产、拨用产、全民单位自管产、集体单位自管产、私产、中外合资产、外产、军产、其他产11类。 2019-06-14 13:22:33
• 131****9513 随着人们愈发高涨的投资热情,很多人选择投资房地产领域,也有很多人单纯的作为一个居所来置业,房产证的办理问题越来越值得关注,产权是否清晰关系着买卖的关键。买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?小编给大家解读一下。
  
  描述
  
  
  
  什么是房屋产权
  
  
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  
  
  
  在现阶段,我国是按房屋所有权的归属进行的分类。其中,住宅类房屋按产权可划分为:
  
  
  
  1、国家所有住宅;
  
  2、公民私人所有住宅;
  
  3、劳动群众集体所有住宅;
  
  4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
  
  非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。
  
  
  
  如何查询房屋产权
  
  
  一是个人房产证如何查询,如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。
  
  
  
  二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是正规商品房,查询房屋产权可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案室查询真伪。
  
  
  
  二手房产权如何查询
  
  
  那么,二手房产权又该如何查询呢?
  
  
  
  第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
  
  
  
  第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。
  
  
  
  第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
  
  
  
  在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢？
  
  
  
  购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。
  
  
  
  总之,如果想要了解房屋产权的真实情况就要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。二手房交易更应注重产权的明晰,一定要到房管部门进行相关查询。 2019-06-14 13:22:29