合资买房产权如何划分?共同建房买房时，房屋产权如何划分

• 131****3486 什么是房屋产权？
  
  房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：
  
  1、国有房产
  
  是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
  
  2、直管房产
  
  是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
  
  3、自管房产
  
  是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
  
  4、军队房产
  
  是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
  
  5、集体所有房产
  
  是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。 2019-07-25 06:20:38
• 153****2895 一般是根据资金和行使权利来分配的。谁出的资金多或者谁行驶主导权，都会更占优势。合同里面一定要注明甲乙双方的投资资金以及双方权利占比，以及后期对产权享有部分的占比，用数字明确死，后期方不会因此而有分歧。
  当然，如果是夫妻，按照婚姻法走即可。 2019-07-25 06:20:34
• 146****4007 近日，汕头市房产管理局发布了《关于公开征求<汕头市住房公积金归集管理办法（征求意见稿）>等规范性文件意见的通告》，具体通知如下：
  
  
  
  关于公开征求《汕头市住房公积金归集管理办法（征求意见稿）》等规范性文件意见的通告
  汕房金管秘〔2018〕7号
  
  
  
  根据《汕头经济特区行政机关规范性文件管理规定》（汕头市人民政府令178号）要求，现将《汕头市住房公积金归集管理办法（征求意见稿）》、《汕头市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》、《汕头市住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》、《汕头市个人住房公积金购房贷款转商业贴息贷款实施办法（征求意见稿）》、《汕头市住房公积金贷款信用准入标准（试行）（征求意见稿）》等五个文件向社会公开征求意见，时间10天。
  
  联系电话：88233187；联系人：芮文杰；传真：88618063；
  
  地址：汕头市中山路130号协华大厦二楼。
  
  
  
  汕头市住房公积金管委会秘书处
  
  2018年10月17日
  
  
  
  
  
  汕头市住房公积金归集管理办法
  
  （征求意见稿）
  
  
  
  
  
  第一章 总则
  
  第一条 为加强住房公积金归集管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和国家、省有关规定，结合本市实际，制定本办法。
  
  第二条 本市行政区域内住房公积金的归集管理，包括住房公积金缴存登记、账户设立、缴存、转移、封存、结算等适用本办法。
  
  第三条 汕头市住房公积金管理中心（下称管理中心）负责本市住房公积金的归集管理。管理中心设立的分支机构按照管理中心的授权办理住房公积金归集管理业务。
  
  第四条 住房公积金归集涉及的金融业务，由管理中心委托经市住房公积金管理委员会指定的商业银行（下称受托银行）办理。
  
  第五条 本市行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工应缴存住房公积金。
  
  前款所称在职职工的范围按《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理几个具体问题的通知》（建金管〔2006〕52号）的规定执行。
  
  城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。
  
  第六条 住房公积金缴存实行属地管理，凡在本市设立的单位，不论隶属关系，均在本市办理缴存登记及账户设立。
  
  第二章 登记及账户设立
  
  第七条 新设立的单位应当自设立之日起30日内，持单位设立登记或批准文件，到管理中心或分支机构办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持管理中心审核的文件以及汇缴清册，到指定的受托银行办理职工个人账户设立手续。
  
  每位职工只设立一个住房公积金个人账户。
  
  第八条 单位录用或调入职工的，应当自录用或调入职工之日起30日内到管理中心或分支机构，为职工办理住房公积金账户的设立手续。
  
  第九条 单位合并、分立、撤销、解散或者破产，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或清算组织到管理中心或分支机构办理变更登记或注销登记，自办妥变更登记或注销登记之日起20日内持管理中心审核的文件，到受托银行办理本单位职工住房公积金账户转移、封存或单位更名手续。
  
  单位名称变更的，应当自工商行政主管部门或其他法定部门名称变更登记核准之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记。
  
  
  第三章 缴存
  
  第十条 住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资；城镇个体工商户、自由职业人员的住房公积金缴存基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
  
  职工月平均工资为职工年工资总额除以发放工资的月数。职工工资总额按国家统计局规定的口径计算。
  
  职工住房公积金缴存基数每年七月份调整一次。单位应在每年7月份前根据职工上一年度工资调整情况，确定下一年度缴存基数。
  
  本条款所称的上一年度是指上一年度7月1日至当年6月30日，下一年度是指当年7月1日至次年的6月30日。 2019-07-25 06:20:28