你好，根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；3、损害社会公共利益；4、违反法律、行政法规的强制性规定。 因此，如果你不能证明开发商与后者恶意串通损害你利益的话，主张合同无效的要求无法获得法院支持。你的处理分两种情况：1、在后者未取得该房屋房产证的情况下，你可以向法院起诉，要求开发商履行合同并协助办理房产证。2、如果后者已经取得该房屋房产证，你只能要求开发商退还购房款并承担违约责任，无法再取得该房屋的所有权。
全部5个回答 >购房合同无效可以要求赔偿吗？具体有什么赔偿方案呢？
144****3545 | 2019-06-14 11:40:01
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138****3340 侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 2019-06-14 11:41:20 -
151****3563 可以，过错一方应承担对方的损失，双方均有过错，应承担相应的责任。 2019-06-14 11:40:50
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134****2870 房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 2019-06-14 11:40:28
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没有去登记备案
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只能通过诉讼解决了,你要起诉原房主。
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向您这样的情况，一般依据合同办理。第一，开发商有没有承诺什么时间内可以办理出房产证时间？如果有，看看时间是否已到？如果逾期则属于违反合同法，可以到当地法院起诉。如果没有，可以连同一些有类似遭遇的业主到信访局反映。其实很多部门都是打太极的，找媒体曝光是个不错的方法。
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1、征收形式如果房屋是被征收，补偿标准需要参照房屋征收管理部门的规定标准，法院根据损失的范围参照部门标准进行判断。如果出售方取得了安置补偿款，需要将其中的部分直接赔偿给买受方。对于调产安置，可以根据安置房的市场价与优惠价直接的差价来分配房屋增值部分的赔偿。2、双方买卖形式房屋的增值利益以纠纷时房屋的市场价与双方买卖时的差价参考数额。当然，如果是由于买方对房屋装修、维护等使得房屋增值，这部分的增值利益全部归于买方。3、多方买卖形式如果房屋所有者一房多卖，取得房屋的第三人又正好符合法律规定，买卖合同有效，作为没有买到房屋的买方，只能向原房主要求赔偿，赔偿的标准是买受方（如果取得了房屋情况下可以取得）的获利额。
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