农村房屋产权如何过户啊?农村房屋如何办理过户手续

• 157****6710 　　农村办理房产过户首先要看房屋的用地性质：
  　　一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；
  　　二、国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-06-14 11:27:08
• 135****6945 利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提交下列材料：1 不动产登记申请书;2 申请人身份证明;3 不动产权属证书;4 不动产发生转移的证明;5 依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证;6 属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;7 农村集体经济组织同意转移的证明材料。主要流程为申请人申请、不动产登记中心受理-不动产登记审核-申请人缴费-登记在不动产登记薄中-发证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条　依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。第四十一条　申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
  (一)申请人身份证和户口簿;
  (二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;
  (三)房屋符合规划或者建设的相关材料;
  (四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;( 2019-06-14 11:27:05
• 155****4586 土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。
  
  《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
  
  根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。
  
  具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，
  
  经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
  
  2019-06-14 11:27:00
• 146****6093 有许多农村朋友**近正需要办理房产过户手续，但是对农村房产过户的费用具体不太清楚，所以小编接下来就将农村房产过户费用，哪些流程以及办理农村房产过户需要哪些手续等相关内容一一整理介绍，需要的朋友就请点进来吧！
  
  农村房产过户费用怎么算的，怎样办理过户手续，有哪些流程？
  
  一、乡村房产证过户费用：
  
  
  
  1、转让方
  
  （1）交征地处理费，0.75元每平米。
  
  （2）出让金。
  
  （3）补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收。
  
  （4）土地出让合同印花税。
  
  
  
  2、受让方
  
  （1）交工本费。
  
  （2）国有土地运用证20元每本。
  
  （3）印花税。
  
  （4）土地权属查询、地籍测绘费等等。
  
  二、农村房产过户流程有哪些？
  
  
  
  当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。
  
  
  
  1、具体的过户手续如下：
  
  （1）向乡镇政府、国土资源所提出申请。
  
  （2）提交相关材料。
  
  （3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。
  
  （4）实地进行勘丈、调查、公告。
  
  （5）报国土局审核，注册登记。
  
  （6）发证。
  
  
  
  2、申请人需要提交证件：
  
  （1）转移登记申请书。
  
  （2）继承人的身份证明（核对原件，收取复印件）、中国居民、身份证。
  
  （3）继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书（调解书）原件或复印件。
  
  （4）原房屋所有权证（原件）。
  
  （5）房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）。
  
  （6）契税完税证或减免税凭证。
  
  （7）其他必要材料。
  
  农村房产过户费用怎么算的，怎样办理过户手续，有哪些流程？
  
  三、如何办理房屋继承过户手续
  
  
  
  1、带上房屋的三项证明，户口本或者其他可以证明被继承者与法定的额继承人是亲属的相关文件。双方都要带着身份证，被继承者的婚姻状况，产权人的死亡证明等相关资料，与相关人员到公证处，一起做产权继承公证。
  
  
  
  2、承办公证员将对您的《公证申请表》、所提交的材料一起进行审核，然后出具一份《受理通知单》，再凭借《受理通知单》进行立案、编号、付费、复印证明材料等事项。在规定的日期内，带上本人身份证和公证费的发票，至公证处领取办理完毕的公证书，费用在200元左右。
  
  
  
  3、 在办理房产过户登记时，房屋继承人需要向当地的房管局提交《房地产登记申请书》、身份证明、产权证书、继承权公证文书、契税完税凭证。若资料齐全，承办人员会出具一份《产权受理单》，然后用《产权受理单》进行登记、编号、付费法人能够。在规定的日期内，带上《产权受理单》。到房管局领取新的《房屋所有权证》、《契证》。 2019-06-14 11:26:56