农村房屋能过户吗? 农村房屋如何办理过户手续

• 143****4870 　农村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户，不需要缴纳税费等~
  若已经办理房产登记的话，需要按照商品房的办理方式一样办理，如下~
  1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  　　只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋~ 2019-04-16 09:46:06
• 144****3235 　如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。
  　　一、 农村房屋过户在哪儿办理?
  　　办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
  　　二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续?
  　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
  　　三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料?
  　　农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  　　(一)登记申请书;
  　　(二)申请人的身份证明;
  　　(三)房屋所有权证书;
  　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
  　　(六)其他必要材料。 2019-04-16 09:46:02
• 131****0516 有许多农村朋友**近正需要办理房产过户手续，但是对农村房产过户的费用具体不太清楚，所以小编接下来就将农村房产过户费用，哪些流程以及办理农村房产过户需要哪些手续等相关内容一一整理介绍，需要的朋友就请点进来吧！
  
  农村房产过户费用怎么算的，怎样办理过户手续，有哪些流程？
  
  一、乡村房产证过户费用：
  
  
  
  1、转让方
  
  （1）交征地处理费，0.75元每平米。
  
  （2）出让金。
  
  （3）补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收。
  
  （4）土地出让合同印花税。
  
  
  
  2、受让方
  
  （1）交工本费。
  
  （2）国有土地运用证20元每本。
  
  （3）印花税。
  
  （4）土地权属查询、地籍测绘费等等。
  
  二、农村房产过户流程有哪些？
  
  
  
  当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。
  
  
  
  1、具体的过户手续如下：
  
  （1）向乡镇政府、国土资源所提出申请。
  
  （2）提交相关材料。
  
  （3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。
  
  （4）实地进行勘丈、调查、公告。
  
  （5）报国土局审核，注册登记。
  
  （6）发证。
  
  
  
  2、申请人需要提交证件：
  
  （1）转移登记申请书。
  
  （2）继承人的身份证明（核对原件，收取复印件）、中国居民、身份证。
  
  （3）继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书（调解书）原件或复印件。
  
  （4）原房屋所有权证（原件）。
  
  （5）房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）。
  
  （6）契税完税证或减免税凭证。
  
  （7）其他必要材料。
  
  农村房产过户费用怎么算的，怎样办理过户手续，有哪些流程？
  
  三、如何办理房屋继承过户手续
  
  
  
  1、带上房屋的三项证明，户口本或者其他可以证明被继承者与法定的额继承人是亲属的相关文件。双方都要带着身份证，被继承者的婚姻状况，产权人的死亡证明等相关资料，与相关人员到公证处，一起做产权继承公证。
  
  
  
  2、承办公证员将对您的《公证申请表》、所提交的材料一起进行审核，然后出具一份《受理通知单》，再凭借《受理通知单》进行立案、编号、付费、复印证明材料等事项。在规定的日期内，带上本人身份证和公证费的发票，至公证处领取办理完毕的公证书，费用在200元左右。
  
  
  
  3、 在办理房产过户登记时，房屋继承人需要向当地的房管局提交《房地产登记申请书》、身份证明、产权证书、继承权公证文书、契税完税凭证。若资料齐全，承办人员会出具一份《产权受理单》，然后用《产权受理单》进行登记、编号、付费法人能够。在规定的日期内，带上《产权受理单》。到房管局领取新的《房屋所有权证》、《契证》。
  
  
  
  4、凭借继承人的身份证原件，新《房屋所有权证》《契证》复印件，和原《土地使用权证》原件，至国土资源局办理新土地证，总的在500元左右。
  
  四、继承农村房产怎么过户
  
  
  
  对于房产继承第三条有明确规定，公民所拥有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。
  
  
  
  1、继承人之间协商不一致
  
  多个继承人之间对于遗产的继承权和继承份额存在争议，而且无法协商解决，可以对继承纠纷向法院起诉，然后根据法院的民事调解书或判决书来班里房屋继承以及变更土地使用权人。
  
  
  
  2、继承人之间协商一致
  
  多个继承人对遗产的继承权和继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产所在地公证机构办理继承公证。
  
  2019-04-16 09:45:57