农村房屋可以过户吗?买卖农村房屋如何过户?

• 137****3017 如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。
  一、 农村房屋过户在哪儿办理?
  办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
  二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续?
  农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
  三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料?
  农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  (一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)房屋所有权证书;
  (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  (五)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (六)其他必要材料。 2019-02-18 10:36:34
• 132****4167 农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法 、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。
  1.方法/步骤：
  户口是否限制购房
  购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者户口在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内（该土地所有者为村委会），才可以买卖并办理过户手续；若户口不在的话，需要先迁入户口；
  2.户口准许购房：
  若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，
  双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区（村委会）出具同意售房的证明、过户确权审批表；
  3.建房办审批同意：
  带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；
  4.测绘公司测绘：
  带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
  5.评估公司评估：
  双方带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；
  6.税务部门受理审批窗口：
  双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳（减免）契税、个税、营业税；
  7.房管部门受理窗口：
  双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；
  8.房管部门领证：
  购房者带着身份证明，到房管部门缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证。
  注意事项：
  法律规定：只有户口在同一经济社区内才能买卖房屋并办理过户手续！ 2019-02-18 10:36:26
• 136****2605 农村房子如何过户?面对当你继承了父母的房屋，当你购买了同村村民的房屋，首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。此时，您需要了解的就是农村房屋过户的手续及费用问题了。
  
  一、 农村房子如何过户，过户手续是什么?
  
  办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢?
  
  (一)、农村房产证怎么办?
  
  1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
  
  2、房管部门受理;
  
  3、公告;
  
  4、审核;
  
  5、收费;
  
  6、记载于登记簿;
  
  7、发证
  
  (二)、农村房子如何过户，手续怎么办?
  
  当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
  
  1、 去乡镇国土所提出申请;
  
  2、 提交相关材料;
  
  3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
  
  4、 实地进行勘丈、调查、公告;
  
  5、 报国土局审核，注册登记;
  
  6、 发证
  
  二、 农村房子如何过户，过户费用是多少?
  
  由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
  
  以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单，但是大家都知道与政府部门打交道的特点——有一点问题就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员，以防万一。
  
  2019-02-18 10:36:20
• 146****0529 可以过户，但只能是同村社之间的成员之间进行买卖。所以只要都是当地农村居民户口，购买农村自建二手房，需双方都到县房产局办事太厅办理过户。
  
  农村的房屋属于宅基地，土地和房屋规集体管，如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效，只需进行登记就可以了。 2019-02-18 10:36:14
• 154****2213 农村房子土地证可以过户，不过需要买卖双方是一个村集体户籍。不是一个村的户籍，办理不成。农村村土地不对外人，只能在本村集体户籍人士之间转让。《土地管理法》第八条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
  
  农村的土地是以村为单位是属于集体所以的，它只能在本村村民之间转让。要签订土地转让协议书，由村集体经济合作社公正，因为按法律规定农村的土地属于村集体经济合作社，所以盖章较好用经济合作社的公章。
  
  在签订协议时如果是承包地要签订集体土地经营权转让协议书，如果是宅基地签订集体土地使用权转让协议书。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。 2019-02-18 10:36:07