农村房屋能过户吗? 新农村房屋可以买卖，能过户吗？

• 152****5901 农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人，受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中，将土地权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人，接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。纳税人在办理无偿赠与减手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减手续。房屋赠与交易的手续流程为：赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同，也就是赠与书，然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和房屋权转移登记手续，**后就是赠与人将房屋交付受赠人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：
  1、房屋所有权转移登记申请书;
  2、申请人身份证明;
  3、房屋所有权证书;
  4、经公证机构公证的赠与合同;
  5、契税完税凭证。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 2019-04-22 15:12:43
• 156****4135 不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
  也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。 2019-04-22 15:12:39
• 134****2776 大家都知道城市里的楼房在买卖之后，是需要办理过户的，这意味着房子的主人发生了变化。那么农村的房子可以办理过户吗？如何办理呢？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。
  
  农村房子如何办理过户？有哪些注意事项？不看吃大亏！
  
  一、农村房子办理过户所需资料
  
  在农村，房子办理过户可以概括为两种情况。一种是老人过世所产生的继承过户，房子过户的双方存在亲属关系；另一种是将房子作为商品在村集体内进行买卖后所产生的商品房过户。
  
  1、继承过户所需资料
  
  （1）农村房子的《房屋所有权证》
  
  （2）继承人合法继承的公证书
  
  （3）继承人的身份证、户口本原件及复印件
  
  （4）继承人进行房产继承的申请书
  
  2、房子买卖过户所需资料
  
  （1）房子买卖登记申请书
  
  （2）申请人的身份证明（户口本、身份证原件及复印件）
  
  （3）农村房子的《房屋所有权证》
  
  （4）《宅基地使用权证》或者《集体建设用地使用权证》
  
  （5）房屋所有权发生转移的证明材料
  
  
  
  二、农村房子过户办理流程
  
  办理继承过户的只要是合法的符合条件的继承人，只要携带相关的材料，就可以到房管局直接办理继承过户。下面小编详细介绍一下农村房子买卖过户的办理流程。
  
  1、农村房子办理过户时，首先要经过村民和村委会的同意，提交村委会授权同意的证明材料。
  
  2、房子的买卖双方提前签好合同，带好身份证、房产证、户口本、买卖合同以及村委会证明到房管部，申请测绘图。
  
  3、拿到测绘图后，就要申请评估，拿到评估报告。
  
  4、带齐材料，到税务部门缴纳费用，审核通过后税务部门出具证明。
  
  5、拿到证明后就可以到房管部门申请办理，房管部门审核通过后就可以缴费领取新证件了。
  
  农村房子如何办理过户？有哪些注意事项？不看吃大亏！
  
  三、农村房子办理过户所需费用
  
  1、契税：普通住宅:评估价x1.5%；非普通住宅:评估价x3%
  
  2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)x20%
  
  3、营业税：住宅购入不满两年的:评估价x5.55%；非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)x5.55%；普通住宅购入两年以上的免交
  
  4、房产交易费：房屋建筑面积x6元/平方米
  
  5、印花税：评估价x0.1%
  
  6、房产证工本费：85元
  
  7、土地证工本费：105元
  
  8、交易评估费：评估价x0.3%
  
  
  
  四、农村房子买卖过户注意事项
  
  1、农村房子的土地是归村集体所有，所以购买房子的人必须是该村村集体内的成员。
  
  2、农村房子的卖家必须对该房子有占有、使用和处置的权力。
  
  3、在农村一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再请求购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行购买农村房子。
  
  4、农村房子在进行买卖时必须经过村委员会同意。
  
  2019-04-22 15:12:34