请问农村房买卖可以过户吗? 农村房屋买卖如何过户?

• 146****6815 村房产证过户程序及费用
  由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
  农村房产证过户流程
  农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。
  买卖房屋所需手续：
  1、房屋所有权证齐全;
  2、买卖协议双方签字，村社签章;
  3、完税证明;
  4、买卖双方为本经济合作社证明;
  5、收款收条。
  税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门
  **高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
  农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员)
  房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：
  1、向当地房地产管理部门提出申请。
  2、到当地地税部门缴纳应缴税收。
  3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
  4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。
  5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：**好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准：
  1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
  2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
  3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
  4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
  5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
  6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。 2019-09-27 15:41:03
• 155****9079 农村房产证过户流程
  一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
  1、 去乡镇国土所提出申请;
  2、 提交相关材料;
  3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
  4、 实地进行勘丈、调查、公告;
  5、 报国土局审核，注册登记;
  6、 发证 2019-09-27 15:40:56
• 147****4426 流程：
  
  1、 去乡镇国土所提出申请;
  
  2、 提交相关材料;
  
  3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
  
  4、 实地进行勘丈、调查、公告;
  
  5、 报国土局审核，注册登记;
  
  6、 发证。
  
  农村房屋过户手续办理所需资料
  
  1、登记申请书；
  
  2、申请人的身份证明；
  
  3、房屋所有权证书；
  
  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  
  5、证明房屋所有权发生转移的材料；
  
  6、其他必要材料；
  
  7、除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 2019-09-27 15:40:46
• 147****6112 农村房产证过户手续如下：
  
  1、房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋拥有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。
  
  2、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：（1）去乡镇国土所提出申请；
  
  （2）提交相关材料；
  
  （3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
  
  （4）实地进行勘丈、调查、公告；
  
  （5）报国土局审核，注册登记；
  
  （6）发证。 2019-09-27 15:40:40
• 134****6095 农村房产证过户，需要按以下程序进行：
  
  第 1 步：登记
  
  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
  
  第 2 步：调档
  
  卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。
  
  第 3 步：验证
  
  中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
  
  第 4 步：签约
  
  验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
  
  第 5 步：中保
  
  买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
  
  第 6 步：交款
  
  买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3 帆作为**款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。
  
  第 7 步：过户
  
  买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
  
  通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料：
  
  ①原《房屋所有权证》（原件）；
  
  ②土地使用权证复印件（校验原件）；
  
  ③房屋买卖合同原件；
  
  ④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；
  
  ⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。 2019-09-27 15:40:32