所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >如何买小产权房合法化?小产权房买卖：小产权房离"合法化"还有多远？
134****4889 | 2019-06-14 09:46:39
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146****7265 小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 2019-06-14 09:47:05 -
147****4260 小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。 2019-06-14 09:47:00
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147****0501 在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎。所谓的“小产权房”，是一种约定俗称的称呼，通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。小产权房非常普遍，但其存在却违反了《土地管理法》，但私下买卖的现象依然存在，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题。小产权房离"合法化"还有多远？
北京沙河一栋小产权房旁边的标语
在十八届三中全会召开之前，官方高层智囊机构国务院发展研究中心首次向社会公开了其为全会提交的“383”改革方案总报告全文，备受瞩目。土地制度改革是报告中八个改革重点领域之一。报告建议“构建平等进入、公平交易的土地市场。在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。”“在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的‘小产权房’，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。”按照“383”方案，则不仅是允许小产权房在一定前提下入市交易，还对现存小产权房的合法性进行了追认。
但在十八届三中全会公报和《决定》中，与此有关的表述有相当不同。虽然“建立城乡统一的建设用地市场”是核心精神，但《决定》中具体说的是，“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”所谓“农村集体经营性建设用地”，一般理解为“农村集体经济例如乡镇企业使用的厂房等地块”，与之相对的是“非经营性建设用地”，与小产权房主要相关的宅基地就属于这种。《决定》并没有提到“非经营性建设用地”是否允许上市，也没有提到现存的小产权房该如何处置。
住建部官员：“从未听过国家要解禁小产权房”
事实上，在今年初的中央一号文件中已经明确提出，“农村集体非经营性建设用地不得进入市场”。《决定》中提到的利用宅基地“赋予农民更多财产权利”的方式是——“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探 2019-06-14 09:46:53 -
153****1328 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也被称为“乡产权房”；在这里，咱农民朋友要注意，小产权房不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种称谓；该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案，所谓的产权证也不是合法有效的产权证；那么，小产权房距离“合法化”还有多远？能不能转成大产权房呢？
目前，小产权还无法变成大产权，只有通过国家行为，将集体所有土地转成国有土地，才有可能变成大产权；因为界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源，如果是国家或者当地政府划拨或转让的，则属于大产权；咱农民要注意，购买房屋时要注意乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证；
在即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围，这是否意味着小产权房将趋于“合法化”？还有多远呢？
根据小编通查找的相关资料显示，不可否认的是，小产权房是不动产登记制度的一个难以忽略的问题，农房宅基地的统一登记都将促进小产权房问题的解决，正如有关专家所说，不动产登记制度就是对全国不动产的统一摸底管理，小产权房也是客观存在的不动产，制度无法绕开，登不登记必须明确，《条例》的出台实施就更使得这一问题急需解决；因此，距离小产权房的“合法化”应该不远了；
2019-06-14 09:46:49 -
136****7993 我国部分农村地区存在一部分的小产权房，它们的购买价格便宜，不少人也因为其价格，选择了购买居住，但是这类农村小产权房多数是没有房产证的，很多人不建议买，很多人又说可以购买居住，究竟农村小产权可不可以买？若是农村小产权房屋碰上拆迁，可以获得拆迁补偿金吗？
一、农村小产权房能买吗？
多数购买农村小产权房屋的人，大部分被其低廉的价格给吸引了，认为购买居住没什么大不了的，但是农村小产权房存在很多的问题，针对农村小产权房可不可以买的问题，还得从其存在的风险出发，具体如下：
1、农村小产权房没有完整的产权
（1）农村小产权房屋一般是建在集体土地上的，少数有乡镇政府颁发的乡产权证，但这个产权证并不是国家给颁发的。
（2）这也就意味着农村小产权房没有完整的产权，是不合法的，同样也是不被国家认可的，而且不能过户，不能办理房产证等等。
2、农村小产权房不能抵押贷款
（1）多数人在生活中，难免会遇上当自己或者家人急需用钱，但是手中又没钱的情况，这时多数人心里都会想到自己还有那些比较值钱的物品可以进行抵押的，多数人都会想到将房屋进行抵押贷款，解燃眉之急。
（2）但若是购买的是农村小产权房屋，是没有完整的产权的，没有房产证，那也就是说不能在银行或者其他金融机构办理房屋抵押贷款手续（非法贷款除外）。
（3）若是部分人想要在购买小产权房屋之前进行贷款买房，也是不能进行贷款的，多数只能进行分期付款或者是一次性结清款项，这样购买者的压力也会比较大。
3、农村小产权房屋的质量得不到保障
（1）一般来说农村小产权房屋在建造的过程中，因为没有明确的规章制度，建造者可能会想节约成本，而降低房屋质量，这样建造出来的房屋的居住安全也存在隐患。
（2）多数农村小产权房屋的采光和通风效果不是太好，居住舒适度不是太高。
（3）农村小产权房多数都是没有物业进行管理的，居住的人群杂乱，居住安全性 2019-06-14 09:46:44
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小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体的组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。
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近日，北京市民政局关于市养老照料中心建设的方案出台。有业内人士认为养老用房容易被小产权房钻空子，而该方案也明确指出，严禁小产权房合法化。 根据《北京市养老照料中心建设三年行动计划（2014-2016年）》的工作安排，今年将是全市中心建设的收官之年。 北京市民政局出台养老照料中心建设方案 2月18日，北京市民政局出台了《北京市2016年街道（乡镇）养老照料中心建设工作方案》（以下简称《方案》），细化分工和时间表，并对建设流程予以规范。 根据《方案》披露的数据显示，目前北京全市已建成养老照料中心329个，今年还需建设208个，主要集中在朝阳、海淀、丰台等区，今年10月1日-11月20日将全面完成建设，有条件地完成设立许可并投入使用。 长期以来，土地、房屋的获取一直是照料中心建设过程中的关键环节，有养老企业负责人表示，难以获得合适的土地、房屋资源，或者成本过高往往会成为建设过程中较大的阻碍。对此，《方案》明确将鼓励各区、各街道（乡镇）在权责明确的基础上，利用自有用地、房屋资源或者通过租金补贴、建设补贴等方式支持中心建设。 养老用房存在被小产权房钻空子的风险 《方案》特别强调各区在确定2016年中心建设项目时，应严格审核和把关，特别是对无房产证和土地证的中心项目，应征询规划、土地等相关部门意见，避免已纳入国土部门重点督查范围、近期规划拆迁范围的建设项目和小产权房转为养老照料中心。 据了解，目前北京的养老照料中心主要是公建民营、民建民营两种运营模式，基本都是50-100张床位左右的规模，使用面积基本都在几万平方米，包括助浴、助餐、助洁等多种功能，辐射范围涉及周边多个社区、街道。 随着北京的土地资源愈发稀缺，符合养老照料中心建设、运营需求的房屋、土地获取难度越来越大，因此，目前北京已建成的养老照料中心用地、用房主要为企业自有用地改扩建或租赁。 于是，有专业人士认为，这些养老照料中心在租赁前，其建设、运营单位应该明晰土地产权归属，但有时这一环节容易被忽视，存在让小产权房钻空子的风险。 小产权房合法无望 政府打击小产权房依然坚决 此前，在提到对小产权房的处理方式时，业界有多位专家都曾建议可以将小产权房用做养老服务设施，更有地方人大代表建议将合适的空置小产权房改为养老院，由政府核发牌照，以此降低养老院建设成本。但对于此类提议业界争议较大，政府也未对此做出回应。 不过，前几年，北京曾出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况，可见，不论冠以什么名头，政府打击小产权房的态度还是比较坚决的。 其实，关于小产权房是否应该合法化的问题，一直以来都存在争议，有的人认为，小产权合法化可以让农民完成“自我城市化”，城市人口把城市文明带入乡村，农民不用离开自己的家乡就可以实现城市化和市民化。 而且，农民通过建设小产权房获得数倍、数十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益；通过出售、出租这些房屋，获得持续稳定的收入。即使无地可种，政府也不用操心他们的再就业问题。 但是小产权房因为没有房产证，遇到拆迁，补偿的问题也不好解决。**重要的是，小产权房质量无法保证，在房屋交易、遗赠时也有诸多的麻烦的风险，所以至今难以实现。
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小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。
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国土资源部已经明确要先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房，杜绝小产权房继续发展，再分情况治理已售的小产权房。2012年全国选择试点城市妥善处理好现存小产权房的问题。我国城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。国家要求各地对农村集体经济土地进行确权登记，但是对于小产权房等违法用地，不予确权登记，不受法律保护。
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