看该楼盘售楼处，有没有五证，1，国有土地使用证。2，建设用地规化许可证。3，建设工程规化许可证。4，建设工程施工许可证。5商品房销售（预售）许可证。如果五证齐全的，就是商品房，反之，就是小产权或非法开发建设的。
全部3个回答 > 如何知道开发商是不是违建？有没有什么影响吗？
157****3247 | 2019-06-14 08:57:18
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144****1924 是属于违建的，自2006年开始，所有《商品房买卖合同》均需要通过网签的方式签署，如开发商没有取得“五证”或“五证”不全的项目，是不能通过网签的。
如果开发商没有在签署《商品房买卖合同》前出示“五证”，购房人有权依法要求查看。如果购房人忘记查看开发商“五证”，也可以通过当地建委网站核实开发商是否取得“五证”。 2019-06-14 08:57:53 -
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152****3075 一、查看开发商“五证”和“两书”
考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过查视五证二书来审查开发商资质。购房者在购房时应要求房地产开发商提供齐全的“五证”和“两书”，这是查验开发商实力的**基本要求。
1、五证
（1）国有土地使用证
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
（2）建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
（4）建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
（5）商品房预售许可证
商品房预售证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
在领取的《商品房内／外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预／销售范围之内。 2019-06-14 08:57:40
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按照以下步骤操作更换：1、更换地漏前，需要注意目前使用的旧地漏的面板及尺寸规格等基本信息，家中卫生间用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圆形地漏；至于卫生间下水管尺寸，一般民宅下水管口径为直径50mm。注意所要更换新的面板尺寸要和旧地漏尺寸一致。2、旧地漏面板与瓷砖接缝处用螺丝刀或者其他工具慢慢起开分离，用一字螺丝起将地漏四周水泥提出，再用小锤敲击地漏，使其与水泥分离取出；用槽子将旧地漏坑四周水泥层清理干净，注意排水管需要临时塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干净后，将坑壁四周刮上水泥腻子。需要更换上去的新地漏反面四周也刮上水泥腻子，使其与地面牢固结合，并将多余水泥餐区，清理地面垃圾。在装新地漏前需要将防臭芯取出，以免水泥沙等造物进入芯内，影响使用效果；新更换的地漏面板与瓷砖应对齐，高度不宜高于瓷砖，四周涂抹玻璃胶或者白水泥并晾干；安装好后，装上地漏防臭芯，放上篦子即可；建议一个月左右可将防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。
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一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
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开发商被注销资质,而不是吊销营业执照,可以继续办理房产证。 房产证未办理,您需先了解以下几个方面:首先,一、办理房产证的前提条件是:开发商必须提供的资料:1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备)2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后)3、未抵押证明(办理房产证时必须出具)4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)购房者必须提供的资料:1、购房合同(买卖过程中必须签订)2、购房**(收房时,房屋测绘部门测出实际测量面积之后,开发商必须出具)3、买受人身份证明4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳)5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳)6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。
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如果是购房合同的问题，直接报警，快去越快越好。有合同的话，带好售楼书，拍一些现场照片作证据，去法院起诉。
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