如何挑别墅?什么是独栋别墅？如何挑选优质别墅？

• 138****0860 1.别墅外观感觉
  首先要辨清别墅的建筑形式（联排、双拼、叠拼、独幢）、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。 其次，挑选别墅时还要仔细观察别墅的立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素。同时，在户型的选择上，也应考虑到冬暖夏凉与空调保温节能问题，所以窗墙的比例不宜过大。
  2.别墅配套设施
  挑别墅时，需要注意问清所购项目是否配送私人花园、车库、楼阁和地下室等及其面积的大小。 户内的配套设施上，需要留意别墅内电的容量、上下水接口、管道位置、强弱电接口留得是否多，要选择配套技术成熟度高的项目。别墅区中的会所指的就是住区居民的公共活动空间，比如小区内的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池和健身房等设施。别墅拥有了会所，享受的生活空间就会大多了。 购买别墅的多为“有车一族”，但也有购物和医疗上的需求，考察项目时就需要考察项目周边的商业、教育和医疗服务能否在10到15分钟的车程内解决问题。
  3.别墅周围居住群体
  别墅居住群体的指向性一般很明显，如有的开发商就明确把目标客户定位成经理人、高管等。别墅区内的住户将更注重精神的共通性，以此居住对象作为社区重要元素将对社区内的居住氛围和品位等产生影响。所以选择适合的居住社区，就是选择适合的居住人群。
  4.别墅内部情况以及空间的安排
  选购别墅要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况时，要打开门窗，实地了解别墅的日照、采光和通风情况。查看别墅的建筑质量时，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天时看房子是否渗水，除了看卧室和厅外，更要看厨房、卫浴间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，很容易出问题。 2019-06-14 08:36:46
• 135****5713 年5月份，绿城推出83平方米刚需别墅后，行业内就掀起了一股微型别墅大潮，而这些也使得创新的小别墅成为了业界聚焦的热点。今天就和大家一起聊聊微型别墅，什么是微型别墅，又如何挑选？
  
  什么是微型别墅？
  
  所谓微型别墅，是相对建筑面积较大，总体较高的别墅产品而言的。它面积小、户型精致，可以在100㎡左右打造出4-5个房间，讲求经济、实用、精致、节能。
  
  特点：面积小、总价低、性价比高、花园+露台的设计、户型精致
  
  微型别墅的分类
  
  居住型：
  
  一般以联排为主，多出现在城市近郊；在有限的空间内满足别墅功能**大化，采用赠送面积的手法实现产品的高附加值（地下室、庭院露台、阁楼）；户型设计突出居家使用的空间，强调居家氛围；
  
  度假型（投资型）：
  
  小独栋、联排的建筑形态，多出现在有旅游度假资源的城市或区域；体现度假氛围，室外强调景观资源的**大化利用，室内强调与外部景观的互动；部分生活功能弱化处理，重休闲功能，滨海类产品较多；酒店式管理服务，多数会提供分时度假产品管理；
  
  如何挑选一栋称心的微型别墅？
  
  1、交通要便利，配套要完善 2019-06-14 08:36:42
• 143****6527 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
  
  别墅向来是高品质生活的代名词，于是，不少有购买实力的人纷纷买别墅居住。如何挑选别墅成为客户关注的话题。一般而言，选择别墅其实与选择普通住宅相仿，有六个细节值得关注。
  
  景观好
  
  景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。而且园林上要考虑茂盛、实用，不要太侈奢、张扬，园林的后养护成本通常都是由业主卖单。
  
  通达性
  
  主要是指交通问题。动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。
  
  配套性
  
  别墅附近**好有相对完善的市政配套，商业、教育和医疗服务机构是否完善或短期内是否可以到位。对于有车一族，大致在15～20分钟车程内可以解决问题就算方便了。
  
  舒适性
  
  有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间，联排要考虑天井，以便通风采光，别墅**好是设计前后露台、层层退台等，虽然要减少开发商由建筑面积而带来的回报，但其舒适性会有很大程度的提升。 2019-06-14 08:36:38
• 145****2461
  买别墅，住别墅是较大的投资，是生活形态的变化，也是生活圈的抉择，它将改变家人的作息及成长环境，该如何选择?试由12个分项来评比独栋别墅选择的重要指标，提供以备参考。
  
  　　一.天然景观(NATURAL VIEW)
  
  　　好的天然景观，不论是否知名景观，都可为别墅提供“远景”。不论是山是水，是公园或河滨，由于视野能远眺，距离产生的空间美感，衬托人造景观的“近景”，使别墅的窗外美景，增色加分。
  
  　　二.人造景观(LAND SCAPING)
  
  　　别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得，既能创造景观，又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题，因此好的景观规划，对别墅的品质影响极大。
  
  　　三.建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE)
  
  　　建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有，我们该从两个方向去看它，第一，比例、美学之塑造分数几何?屋顶斜度对否，开口长宽比例美吗?立面比例正确吗?好的别墅造型可提高其房产价值。第二，建筑风格是否为你所喜爱，喜爱同样建筑风格的人群以类聚之，以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如，同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。
  
  　　四.栋距、空地比(DENSITY)
  
  　　建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对发展商而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相对地总价会变高，目前上海郊区的地价已高到非500万以上的别墅，就无法有令人满意得栋距，一般前后栋距20m，左右栋距10m的别墅已属难得。
  
  　　除了庭院之外，空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地，因此包括公共面积来平均，每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地(即900 m2~1350m2).
  
  　　五. 管理与维护(MANAGEMENTMAINTAINANCE)
  
  　　别墅区的居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。一般来说，国外物业管理公司的管理制度与执行效能均较完善，也较可信赖。好的物业管理能提高房产价值，当然付出的费用也相对较高。然而对高档别墅社区而言，这是绝对必要的条件，许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行，庭院各自设立围篱，没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落，这些结果都会造成房价下滑。
  
  　　六.保全与私密性(SECURITYPRIVACY)
  
  　　别墅区的安全性可从两方面来谈。一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。私密性与密度、景观设计有关，访客过滤也是基本确保手法。好的别墅区内看不到闲杂人，也看不到来路不明的车辆，无线通话器是必备工具。
  
  　　七.公共设施(FACILITIES)
  
  　　公共设施可分为室内活动与户外活动两大类。室内活动一般以会所(CLUB HOUSE)方式经营是为社区中心(COMMINITY CENTER),内部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡厅、会议室、宴会餐厅等空间的经营管理。户外活动场所则如网球场、游泳池等各类运动场地。
  
  　　公共设施可分纯粹对内开放及对外社会人士开放两种经营方式，亦有以会员发卡方式经营，而住户享有当然会员资格，对外则以收费方式招收会员。总之，原则是“以价制量”才能维持好的环境与提供优质服务。所有设施的经营管理维护都需要花钱，若经营者不营利，则势必由使用者付费，物业管理费自然要高许多。
  
  　　八.区位交通(LOCATIONTRAFFIC)
  
  　　不同的区位条件，不同房产价格，也造成不同生活方式，市区的或郊区的，大众交通网络上的或偏远疏离的地区，有无社区巴士行驶，附近有无区域性小型商业区，这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事实上也影响别墅区入住意愿，一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。
  
  　　九.建材及设备
  
  　　目前国内别墅皆为毛胚房，主要建材考虑为外墙材质与门窗等级，设备包括中央空调，水处理设备(净水、软水、纯水)中央吸尘系统、保全系统等。有地下室的别墅则应配备自动抽汲集水井。
  
  　　十.房型平面设计
  
  　　别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型。
  
  　　a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。
  
  　　b.有无空间大小配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。
  
  　　c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位，不论从风水或物理环境角度都是必须的。
  
  　　十一.特点主题
  
  　　有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园。有的是标榜如名人雅士聚居之地，人文荟萃。或是有新的设计理念之完美体现为特色，这些具有主题特色的别墅的确能对房产有加分效果，不论自住或投资，日后的增值是指日可待。 2019-06-14 08:36:35
• 144****4458 投资股市，风险大；存进银行，利息低。而房产稳健增值，一次投资，长期受益，对于投资者来讲，无疑是**好的选择。
  
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  房产仍是投资首选
  
  
  
  从中国高净值人群的投资方式来看，房产投资仍然是其资产配置中的重要组成部分。一套好的房产，无论是自住、转租还是转卖，都可以使投资者受益无穷。
  
  
  除此以外，由于土地资源的稀缺性和不可再生性，房产周边的土地会不断增加配套，房产价值也会随之增加，由此不难看出，房产仍是投资首选，而兼具自然稀缺性和休闲度假的房产，正成为房产投资新宠。
  
  
  
  
  
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  太平，正在崛起的投资新天地
  
  
  
  太平新城区位优越，既是通往滇西八州市的“咽喉地”，地处“昆明城市半小时生活圈”，是连接现代新昆明的前沿，成昆铁路线穿境而过，同时也是“滇中经济圈”交通路网交织的中心枢纽。
  
  
  
  太平新城拥有山地城市风貌景观特质，具备山地城镇独特的分台聚居和垂直分层的空间环境，未来，太平新城将秉承宜居、宜业规划定位，建设山水田园生态新城。
  
  
  太平新城因其独特的地理区位和优质的生态环境，被誉为昆明的后花园，宜居的生态和地理区位吸引了众多房企先后涌入。未来太平新城势必迎来新的发展热潮，成为宜居投资热点区域。 2019-06-14 08:36:30