卖二手自建房要交哪些税?镇上自建房过户，卖家到手150万，需要交的税费总共...

• 144****4176 一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2019-06-14 08:02:29
• 156****0726 要交。甚至是要交两种营业税。一个是自建时的建筑行为的营业税，一个是销售房屋的营业税。
  1、根据营业税暂行条例第五条第二款规定：单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为视同发生应税行为，也就是说，自建自住就不用缴纳建筑营业税，自建再销售时就要缴纳建筑营业税了。
  2、销售环节营业税，这个是要交的。 2019-06-14 08:02:25
• 132****9774 　　宅基地自建房过户和商品房一样，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：
  　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
  　　只是需提醒的是只能限于本村村民买卖过户~ 2019-06-14 08:02:21
• 141****5230 近日，【家在】网友@一个糟老头发帖《薄情无义是市场！跌惨了！我的房子在放卖从四百多降到371还卖不出去有人说350考虑下》，引发网友热议。
  
  
  
  
  
  
  深圳二手房市场真的房价跌了吗？现在究竟如何呢？
  
  
  
  
  
  网友热议深圳二手房价
  
  从400多万降到371万，买家砍到350万？
  
  
  
  
  
  1
  
  观察到市场降价的网友，占大多数
  
  
  
  @UU168：5/6月份，我朋友有一个房子，市价360万左右。开始挂380万，没人看盘；后来挂368万，还是没人看盘；接着挂358万，有人看了，但是还价330万，朋友没有卖。
  
  
  
  2018年10月份，358万也没人看盘了，10月底，朋友直接自己挂了330万，一周左右，320万成交！
  
  
  
  当前市场就这样。参照**近成交价，基本都跌了10%左右。豪宅和偏远的跌得更多，刚需盘跌10%左右。你的盘，市价假如380万，直接挂348万，估计338万左右能成交。
  
  
  
  @手机猪2017：刚买了一套，挂570万，500万成交的。至于那些还想涨价的，中介都不会给你推，你在中介那备注就是不诚心卖。
  
  
  
  @卖火柴的男孩：说一下**近亲身经历的一套房子。我们公司楼上的房子，年初业主报价420万，客户看完房子，我同事跟业主聊，当时客户左右磨价几次出价410万，业主答复，**低 415万，少一分都不卖，不着急。
  
  
  
  事情过去几个多月了，三价合一出来后，看房的人变少了，尤其是三房超过豪宅标准的税费增加不少，业主看行情不对，主动降价，业主直接报价365万。
  
  
  
  客户还没有买到房子，又在继续看，刚好又看了这个房子，客户对房子还是比较喜欢 ，现在直接谈350万，350万就马上买。
  
  
  
  业主左右为难，没想到当初坚持那5万，损失了几十万。
  
  
  
  @黎浩杰：同事年初挂320万年底275万成交，但想换的房也从年初550万的报价改为500万成交了。
  
  
  
  @向远大：我一个客户2014年就开始看龙岗公园大地的168平的房子，当时290万觉得贵了，一直到2017年同户型成交价1000万都没买。
  
  
  
  终于上个月930万买了一套，很高兴，说你看，我说房价会跌吧，你还不信，我比去年少出了70万！
  
  
  
  @小白：降价的太多了吧。潜龙曼海宁花园北区的71平之前成交价450万的，现在380万出手了；港铁天颂89平的之前成交价520-530万的，现在要价470多万还是高楼层的；金地梅陇镇3期91平的之前成交价470万多的现在要价420万。
  
  
  
  @Legend：自住小区731前89平三房相同户型成交价680万，后期业主直接挂720万了，现在能看到650万的挂牌价了。
  
  
  
  @Yiyibu：貌似只有百花的学位房不跌，其他都跌了。一直观望买个2手学位房，关注南山那边的几个楼盘基本都降了6-70万的，只是有些不缺钱的就不降价而已。
  
  
  
  @黄小姐在家：楼价确实跌了，2017年我一邻居卖了，后来2018年4月份她姑姑也挂盘少了50万，现在还没卖出去，没什么人看房。
  
  
  
  2
  
  坚持不讲价的业主，也存在
  
  
  
  @蜀都蜀都：挂448万呗！气死空军。我就是这样挂的，每个月上调一次报价。
  
  
  
  3
  
  没有感觉到降价，
  
  认为之前是报价虚高的网友，也有一部分
  
  
  
  @小特特：为什么我没有遇到这样的好事呢？卖家挂牌415万，我是407万买的。
  
  
  
  @ccmei：我这边观察，市场价降个5％就被中介手里客户签了，两天内。降太多，是挂盘价虚高太多。
  
  
  
  @CCCkevin：我去年卖了套单间，160万从4月挂到8月只有看的，没有意向的，我就下架不卖。9月份我看同户型都挂180万到200万，我挂170万，结果议价到166万成交。市场就那么奇怪。
  
  
  
  从市场成交价看深圳二手房情况
  
  
  
  深圳二手房究竟房价降了吗？说实话，二手房降价不太容易看清，有几个原因：一方面是二手房的户型、持有年限、装修、朝向等区别比较大，同一个小区本身的价格差距；另一方面是，二手房挂牌价本身有虚高的可能。
  
  
  
  晶晶在中原、链接网站上找了几个体量大、成交多的小区，对比了下同面积户型的成交价，发现从成交价看：1、同一小区同户型的二手房价，从2017年到2018年中，都是有缓慢涨价的，总价涨价幅度不算大，但基本总价涨几十万没问题。2、但是在近期几个月，可以说是731新政以后，就开始出现成交价格下跌、成交量变少的情况。
  
  2019-06-14 08:02:17
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  2019-06-14 08:02:13