目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5.6%（满五年可免）！
全部4个回答 >卖二手自建房要交哪些税?卖自建房要交的税费
132****2799 | 2019-07-21 13:15:21
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143****8145 一、需要双方签订合同缴纳定金-委托测绘公司测绘出测绘图-委托评估公司评估出评估报告-到财政部门缴纳契税-到地税部门审核营业税、个税-到房管部门受理-出证-缴纳交易费-取证！
二、这类房屋属于非普通住房，满了五年税费也很高啊！
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 2019-07-21 13:15:37 -
151****4219 买自建房要搞清楚是什么性质，能否过户？至于税费，主要是契税、增值税、交易手续费等。 2019-07-21 13:15:34
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144****4052 楼主你好！农村别墅自建成本较高（人工多，材料浪费大，工期长,劳心劳力），农村建别墅选远大美宅，39.8万，30天一栋别墅搬回家，建筑面积约208平方米，功能布局上四室二厅四卫一厨一阳台.抗震耐用,保温隔热,四季如春,防潮防霉,干爽舒适,**防水,不怕渗漏,有效隔音,居家宁静,超长耐火,安心无忧。 2019-07-21 13:15:31
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158****6666
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01/7
【问】K00p：房妹子你好，我想问一下，我目前在金冠花园有一套房，117平，在书香世家也有一套自住，考虑到金冠花园的房子比较老了，怕日后转手不好卖。还有书香世家这边小区比较小，户型是小三房，打算把手上两套房子卖了去万达或融信澜园买一套大户型，您觉得我这个想法正确吗？还有万达更好还是融信澜园更好？期待你的回答，谢谢。
【答】房妹子：你好！个人觉得你的置换想法是正确的，金冠花园的房子确实存在房龄较老的问题，这对日后转手会增加一些难度，趁现在置换到万达或澜园是个不错的选择；目前万达商圈各方面的配套都已经相对完善了，居住氛围也不错，你手上两套房子卖掉入手万达或澜园，也基本不用考虑什么房贷压力。至于选择万达还是澜园？目前二手房市场上，融信澜园是大户型的房源会比较多可供选择。但个人觉得，这两个小区所享受到的配套基本相同，现也都已经交房，房子好与差都已能很明确分辨出来，你**好还是通过实地去查看房源，根据房源条件的好坏，房源的性价比入手来进行择优选择吧。
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02/7
【问】永：我在县城有自建房一套，建房时使用过公积金贷款。在漳州市区还有一套用全款买的商品房，如果我现在想再买房，能否使用公积金贷款，或者提取公积金使用？
【答】房妹子：你好！既然你自建房使用过公积金贷款，那么这套自建房应该已在不动产登记中心备过案，恐怕在《房屋信息查询》中已有体现。再加上你全款买的那套商品房，再次购房得算第三套了。第三套住房就已不能使用公积金了哈，既包括公积金贷款，也包括提取公积金余额。（也建议先去行政服务中心不动产登记中心查询下房产记录（含你们夫妇及未成年子女），**终还是以《房屋登记信息查询结果证明》里显示的房产套数为准。）
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03/7
【问】王谨：谢谢房妹解答！不用交个税有点太突然了。税我是想问继承的房子现在要卖出去要不要交个税？能自己选择按什么交税？不是继承要不要交个税。谢谢！
【答】房妹子：你好！继承的房子再出售时，从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时可免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料（房屋原值凭证等）；也可以采取核定征收，即按申报价*2%。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。
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04/7
【问】Vivian 张薇：亲爱的房妹子，请问我有暂住证在漳州，在天利仁和住租套房子，下半年孩子读一年级可以读东浦二实小吗？还是读哪里呢？如果不行，哪些比较好的**只要有暂住证就可以就读的呢？
【答】房妹子：你好！浦东校区施教区内符合条件的外来务工人员随迁子女，没办法直接读二实小浦东校区哈，而是划入到二实小龙江分校就读。另外，根据往年经验，如果你孩子要以外来务工随迁子女的身份申请入读龙江分校，还需具备以下条件：（1）非芗城区、龙文区户籍且在本区工作的人员子女；（2）实际在施教区暂住，其父（母）应在施教区范围实际工作且已办理本施教区内暂住证半年以上；（3）在施教区范围内务工或经商办企业，有务工劳动合同或经商办企业证照。
2019-07-21 13:15:27
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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一、办理房屋所有权证所提供资料要件： 1、房屋产权登记书面申请。 2、房屋产权人身份证及户口簿复印件（审验原件）。 3、集体土地使用证书复印件(审验原件)。 4、建设工程规划许可证复印件(审验原件)。 5、建设用地规划许可证复印件(审验原件)。 6、房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 7、房屋测绘报告及平面图。 二、费用标准: 1、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。 2、测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。 三、受理时限： 公示30天，办证30天以内完结。
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问 自建房要交哪些税答
1、农村建房，应该是自建自用，那么是免征营业税的；如果不是自建自用，那么就必须交纳营业税及其附加（城建税和教育附加费）。2、如果农村只是在城市郊区或是县城政府所在地的城镇，那么仍要缴纳城镇土地使用税。如果是脱离城市或远离城市，属于农村范围，那么是免征城镇土地使用税的。3、耕地占用税是要征收的，但是根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定：农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县人民政府批准后，可以给予减税或者免税。
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问 自建房要交哪些税答
自建自用房办理房产证一般不需要缴纳契税。一般需要缴纳的税费主要有以下几种：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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