卖二手自建房要交哪些税

• 157****3963 目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~
  税费如下
  根据评估价格、面积后对号入座
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
  4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
  5、交易费6/平方，买方；
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  7、营业税5.6%（满五年可免）！ 2018-06-20 20:19:20
• 145****3298 一、需要双方签订合同缴纳定金-委托测绘公司测绘出测绘图-委托评估公司评估出评估报告-到财政部门缴纳契税-到地税部门审核营业税、个税-到房管部门受理-出证-缴纳交易费-取证！
  二、这类房屋属于非普通住房，满了五年税费也很高啊！
  税费如下
  根据评估价格、面积后对号入座
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方；
  4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
  5、交易费6/平方，买方；
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  7、营业税5.6%（差额）！
  追问
  我的土地性质是商服业，昨天问房管所的人说要50%（差额），怎么推翻物价局物价鉴定中心物价鉴定，它鉴定的价格高的离谱，不安周边销售实际情况来算，但是我交税要按他鉴定的价格来交，郁闷！
  追答
  这里说明：需要由税务、土地、房产三部门联合委托的评估机构才认可~评估物价局物价鉴定中心物价鉴定不属于官方指定专业评估机构，不符合法律规定~
  追问
  物价局物价鉴定中心是地税指定委托鉴定的啊， 2018-06-20 20:19:09
• 157****6294 卖自建房要交的税费有营业税及附加税费5.65%，个人所得税2%等等。 2018-06-20 20:18:59
• 131****2601 商品房有无可比拟的优势，商品房和自建房相比就像是合法老婆和情人，合法老婆一辈子跟着你（呵呵，咱是打比方，你可别拿离婚说事儿啊），情人不知道什么时候就跑了，临了还让你破个财。
  自建房是违法的，没有房产证，不能进行买卖、出租、抵押、继承、赠与等一切经济行为，而且一旦政府要整顿或者拆迁，自建房是必然要无条件拆除的（有些地方在拆迁时，在拆迁公告下达之前建起的自建房，也会给建房者一定的经济补偿，大约是有房产证房子拆迁价的1/3到1/2，北京是这样，其他地方不清楚），就算你有作钉子户的准备也没用，国家根本不承认自建房是你的合法财产。
  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2018-06-20 20:18:51