哪些不属农民自建房?农村自建房需要哪些条件才能批准？

• 142****0169 在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。
  农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。
  土地管理法
  第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依 2019-06-14 00:12:11
• 146****2830 农村自建房办理不动产权证需要向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请。
  
  农村居民建房申请宅基地的审批程序：
  
  1、向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；
  
  2、对于申请建房户，村集体经济组织应该在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
  
  3、国土资源管理所以及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
  
  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  
  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  
  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 2019-06-14 00:12:08
• 132****0603 农村自建房批准条件：
  
  一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
  
  二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
  
  三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
  
  四是农村居民建房必须“一户一基”；
  
  五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
  
  六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  
  (二)农民建房应当遵循的原则
  
  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  
  (三)农民建房申请宅基地的审批程序：
  
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
  
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)； 2019-06-14 00:12:05
• 152****1682 转有利也有弊，毕竟宅基地是农民的根本，没有宅基地，农民的居住条件也就失去了。
  
  
  
  国家目前在33个地区实施了宅基地流转试点的内容，下面小编将为您介绍此次宅基地试点有哪些地区，以及宅基地试点需要具备哪些条件等内容。
  
  2019年宅基地流转试点分别有哪些地区？要具备哪些条件？
  
  一、宅基地流转的含义
  
  
  
  宅基地流转是一个比较新的词，因为在过去农民是不能私自转让和出租宅基地的。而现在的宅基地流转是指对宅基地的使用权进行流转，即拥有宅基地使用权的农民将宅基地的使用权转让给其他的农户或经济组织，但也只限于转给本集体内部的人员。
  
  二、宅基地流转试点分别有哪些地区？
  
  
  
  宅基地流转共试点33个地区，分别有：
  
  北京大兴区、天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古和林格尔县、辽宁省海城市、吉林省长春市九台区、黑龙江省安达市、上海市松江区、江苏省常州市武进区、浙江省义乌市、浙江省德清县、安徽省金寨县、福建省晋江市、江西省余江县、山东省禹城市、河北省长垣县、湖北省宜城市、湖南省浏阳市、广东省佛山市南海区、广西北流市、海南文昌市、重庆市大足区、四川省郫县、四川省泸县、贵州省湄潭县、云南省大理市、西藏曲水县、陕西省西安市高陵区、甘肃省陇西县、青海省湟源县、宁夏平罗县、新疆伊宁市。
  
  三、哪些宅基地流转结果被认定无效？
  
  
  
  1、城镇居民购买宅基地。
  
  3、法人或其他组织进行购买宅基地。
  
  3、转让人未经村集体经济组织批准，私自出售宅基地。
  
  4、向本村村集体经济组织成员以外的人转让宅基地。
  
  5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  四、宅基地使用权转让必须具备哪些条件？
  
  
  
  1、转让宅基地者自身要拥有两处以上的农村住房，包含宅基地，这是因历史遗留问题，有多处宅基地的情况。
  
  转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。
  
  
  
  2、转让人和受让人双方必须是同一经济组织内部的成员进行转让。
  
  
  
  3、受让人本身没有住宅和宅基地，且符合宅基地使用权分配的条件。还是要本着“一户一基”的原则。
  
  
  
  4、转让行为必须要征得村集体经济组织的同意。
  
  
  
  5、宅基地的使用权不得单独转让，宅基地和住宅一并转让。
  
  2019年宅基地流转试点分别有哪些地区？要具备哪些条件？
  
  五、宅基地流转限制有哪些？
  
  
  
  1、宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间
  
  
  
  农村的宅基地流转不是承包，因为流转宅基地可能会造成农民的宅基地使用权丧失。所以国家为避免宅基地的使用权落在非本集体内部人员的手中，损害了本村内农民的土地权益，所以只能转让给本村的人员。
  
  
  
  2、宅基地流转中，受让方不能拥有多处住宅
  
  
  
  受让人不仅是该村集体内部人员，其次宅基地的受让方还不能在本村有其他宅基地，否则真让的这块宅基地将无法过户，日后也容易引起不必要的宅基地纠纷。
  
  
  
  3、宅基地面积有限制 2019-06-14 00:12:00
• 136****2369
  十年前泰安的农村户口没人稀罕
  
  
  
  现如今却变成了“无价的宝贝”
  
  花钱都买不到
  
  今天小编来和大家说说
  
  泰安的农村户口有多值钱
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  
  没错，就是大家关心的土地问题
  
  终于有了结果！
  
  农村户口值钱了！农村承包地确权！！
  
  
  今年3月，国家农业部发布了《农业部关于加快推进农村承包地确权登记颁证工作的通知》，其中规定，各地要根据农村承包地确权登记颁证工作进展阶段，抓好关键节点，加快工作进度，确保2018年底前完成任务。
  
  确权是个什么鬼？
  
  可以吃吗？
  
  
  
  小编特地找来度娘帮忙↓
  
  
  
  土地所有权、土地使用权和其他项权利的确认，简称确权。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等程序。
  
  
  
  即：对土地所有权使用权和他项权利的确认及确定。这就意味着，土地将成为农民的“固定资产”。
  
  
  
  
  
  农村户口的乡亲们，你们要发财啦！
  
  不过下面大家要看仔细了，
  
  这宅基地又是怎么回事？
  
  不注意这几点你的宅基地
  
  很可能说没就没有了↓↓
  
  2019-06-14 00:11:54