公寓 住宅 哪个好? 买公寓好还是住宅好

• 132****7066 1、 公寓式住宅
  公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。我国住宅建设从50年代学习苏联经验开始，走了不少弯路。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨而功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨而的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。
  2、 单元式住宅
  单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用**广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的**大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5~8户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个："居住单位"。因此，条形的梯间式多层住宅又称为"连续单元式住宅"。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称"独立单元式住宅"。单元式住宅的基本特点有： （1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。 （2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。 （3）可以标准化生产，造价经济合理。 （4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系。 2019-06-13 21:46:49
• 144****8987 1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。
  3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  4、率和**不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。
  5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
  房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
  公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。 2019-06-13 21:46:43
• 147****5998 买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）
  
  1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
  
  2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。
  
  3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
  
  6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
  
  综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好。 2019-06-13 21:46:39
• 155****2995 就对公寓和住宅有了一定的了解。之前经常听人说，买公寓可以用来注册公司，但是水电费都是工业费，所以比较贵一点；但住宅因为是民水民电，所以相对来说比较便宜一些。那买公寓可以用来自己居住吗？
  
  
  
  
  
  
  
  答：当然可以，公寓可以用来注册公司，也可以用来当住宅居住。众所周知，公寓房价格便宜，对于刚刚结婚的年轻人来讲，前期生活压力大，买公寓房居住压力会小一点。但是公寓房多半都是小产权40年，当然也有大产权70年的居住公寓，但是面积小，而且这种户型非常少。
  
  
  
  
  
  虽然跟住宅相比，公寓多少存在着缺点，公寓住宅物业是贵，但贵有贵的好处，不管是它的安保还是居住环境，都要比住宅好很多。若是在公寓区住过之后，你就不想再去住住宅了，有些东西真的是无法比拟的，而这也是为什么多数人宁可花水电费、物业费贵也都要买公寓的原因。
  
  2019-06-13 21:46:36
• 146****4208 从功能方面来说，公寓要在确保基本寓居功用的基础上，更考究舒适性，功用的齐备性、效劳和结构的合理性。一般房子的面积要达到120平米以上才能做出非常合理细致的分区，而小公寓楼要做到这点就稍显困难。一般的商业住宅如果面积足够，应该可以比较好的满足居住以及各方面的功能需求。
  
   三、隐性成本不同
  公寓的商用水电、物管费一般较高、不能用明火，而住宅的水电、管理费一般较低、可用明火，因此公寓居住起来的持有成本一般可能比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，电费也相应地可能会更高。
  四、地段不同
  公寓的特点是位于中心地段，通常以小户型全装饰呈现。寓居人群主要以长住的商务客群为主，垂青的是便捷的方位和准酒店式的寓居体会，年轻人选择公寓楼的比较多，因为其面积小总价比较低，其二就是离商业体比较近，也符合了年轻人的生活方式。而住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，一般配备有**、绿化和医疗等便民生活设施，但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。
  
  了解完住宅与公寓的差别，购房者可根据自身实际情况和需求来做出相应的选择哦~~
  来源：新浪乐居
  2019-06-13 21:46:28