公寓 住宅哪个好? 买公寓好还是住宅好

• 156****7172 1、 公寓式住宅
  公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。我国住宅建设从50年代学习苏联经验开始，走了不少弯路。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨而功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨而的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。
  2、 单元式住宅
  单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用**广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的**大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5~8户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个："居住单位"。因此，条形的梯间式多层住宅又称为"连续单元式住宅"。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称"独立单元式住宅"。单元式住宅的基本特点有： （1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。 （2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。 （3）可以标准化生产，造价经济合理。 （4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系。 2019-06-13 21:45:42
• 156****4057 1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。
  3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  4、率和**不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。
  5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
  房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
  公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。 2019-06-13 21:45:38
• 146****4350 买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）
  
  1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
  
  2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。
  
  3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
  
  6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
  
  综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好。 2019-06-13 21:45:34
• 145****4221 在许多城市，住宅与公寓早已成为房地产市场的主要产品形式，为许多购房者所青睐。然而到底买公寓好还是住宅好呢？这是很多置业者在选房时都会考虑的问题。今天小编就和大家具体说说两者的区别。
  
  简
  
  
  介
  
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
  而公寓属集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
  
  
   一、使用年限不同
  商用公寓的土地使用年限只有40或50年，而住宅的土地使用年限长达70年。按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。
  
  二、功能差异有不同
  从功能方面来说，公寓要在确保基本寓居功用的基础上，更考究舒适性，功用的齐备性、效劳和结构的合理性。一般房子的面积要达到120平米以上才能做出非常合理细致的分区，而小公寓楼要做到这点就稍显困难。一般的商业住宅如果面积足够，应该可以比较好的满足居住以及各方面的功能需求。
  
   三、隐性成本不同
  公寓的商用水电、物管费一般较高、不能用明火，而住宅的水电、管理费一般较低、可用明火，因此公寓居住起来的持有成本一般可能比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，电费也相应地可能会更高。 2019-06-13 21:45:30
• 138****2717 大家在选房子的时候，应该都有听说过公寓和住宅两种称呼的房子吧，很多人对于房产的类型都不太了解，也不清楚公寓和房子具体指的是什么，导致自己在选购房子的时候，什么都只能听销售人员的讲解，自己完全是迷迷糊糊的，**后买了什么类型的房子也不清楚，那么公寓和住宅有什么区别呢？买公寓好还是住宅好呢？
  
  
  
  公寓和住宅有什么区别？
  
  大多数的人对公寓的理解都来源于身边经常听到的一些词汇，比如单身公寓、白领公寓等等，公寓主要是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的**大特点是只有一间房间，一套厨卫，一个客厅。各个功能区间都比较齐全，当然也有一些面积比较小的公寓是没有客厅的，但其他功能区域，厨卫和卧室是必不可少的。
  
  而住宅是专门为了满足居民的居住需求的，一般以家庭为单位居住，目前市场上住宅性质的房子，大多数都是两室或者是三室的。不过住宅楼中一般还会设置一些人防用、不住人的地下室等，还有托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋，这些房子可以统称为小区的一些内部配套。
  
  相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，居住环境也不差。公寓和产权除了在户型上有区别之外，**大的一个区别在于产权上的区别，一般公寓房的产权是40年或者50年的，而住宅的产权年限是70年的。这主要是由于房屋所在的土地性质不一样，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，从居住成本来讲，公寓的水电多按商用算，相对于住宅而言也更高。
  买公寓好还是住宅好？
  
  1、公寓适合过渡人群
  
  买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是**好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
  
  2、住宅适合居家
  
  对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买住宅性质的房子，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。
  
  以上就是关于公寓和住宅有什么区别以及买公寓好还是住宅好的介绍了，这两种类型的房子各有各的优点和缺点，总的来说，公寓楼的购房成本相对于住宅而言要低很多，大家在选择之前可以先了解清楚，根据自己的购房需求来选择，希望小编讲解的内容能够帮助到您。 2019-06-13 21:45:25