公寓跟住宅哪个好卖?买公寓好还是住宅好

• 157****4049 中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：
  1）民用住宅用地权属年限**高为70年；
  2）工业建筑用地和综合类用地**高为50年；
  3）商用建筑用地**高为40年。
  购买40年商住房所具有哪些优势呢？
  1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
  2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
  3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
  4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
  5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
  6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。
  7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。
  8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
  9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
  2019-06-13 23:31:58
• 141****5742 1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。
  3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  4、率和**不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。
  5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
  房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
  公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。 2019-06-13 23:31:46
• 153****7083 买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）
  
  1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
  
  2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。
  
  3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
  
  6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
  
  综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好。 2019-06-13 23:31:42
• 131****3034 大家好，我是给一个**就能撬起整个宇宙的小5妹！
  
  承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
  
  我的内心是强大的......
  
  我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
  
  各种问题继续砸过来！
  
  我！不！怕！
  
  
  
  
  
  问
  请问买拆迁安置房不会对以后有什么影响吧？
  
  
  答：只要证件齐全，并且满足上市条件后与正常房屋买卖一样，没有什么影响的。不过，这类房子也受3年限卖的影响--
  
  
  
  **新消息，自2017年8月1日，对个人取得的拆迁安置房的持有年限，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定。此前已经受理但尚未办理完毕的案件按原政策口径执行。
  
  
  
  
  
  
  
  另外，前几天，南京化学工业园区地方税务局也曾发出通知，自2017年8月1日起，拆迁安置房过户交易以证载时间或以契税完税证时间为准，不再以拆迁协议时间为准。
  
  
  
  
  
  
  
  问
  您好，想请教专家一个问题。女，29岁，在南京工作，有劳动合同，在南京有交医社保，但不满两年，有高级教师资格证书，不知道有没有在南京购房资格？
  
  
  答：非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。
  
  
  
  你这种情况应该是不可以开到购房证明的，可以去档案馆看看。
  
  
  
  
  
  
  
  
  问
  我上海人，上海有房有贷，媳妇是南京人，无房无贷，自由职业。如果在南京买房是几成？ 如果离婚购买是直接肯定三成了吗？ 南京有无针对这种的政策限制？他父亲还有五年退休，南京有房无贷，他买的话**几成？然后就是是不是贷款很难通过 ？ 2019-06-13 23:31:39
• 154****3668
  
  先说两条土拍消息，根据市国土局网站的公示，一块为商业用地（SG-1833），地址在万柏林万科蓝山以南,15514.69平米，2.2的容积率，起始价1.12亿；另一块比较有来头，位置在晋阳湖西岸，原一电厂用地（SP-1834，SP-1835），SP-1834占地面积43019.22平米,住宅分摊38717.3平，商业分摊4301.92平，容积率2.0，起始价3.905亿；另一块SP-1835占地面积84020.33平米，其中住宅分摊75618.3平，商业分摊8402.03平，容积率同样是2.0，起价7.625亿。2.0的容积率比较炸眼，这明显是连排，叠墅的节奏，背靠日落红霞西山万亩生态园，面朝花开花落降温冷却晋阳湖，优渥的地理位置，优雅的法式洋房小别墅，妥妥的人生赢家规划。所以如果太原还没有你能相中的别墅、洋房，那可以试着等等这个，小参粗略估算了一下综合起始楼面价4100元/平方米-4500元/平方米，加上杂七杂八的费用，不管哪家开发商拿到，估计价格都不会很绵善。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  地还是次要的，结合前不久西中环南延的规划，正式标志的湖西也开干了。放眼望去，湖东有几大开发商的豪宅（严格讲，还不够豪），湖南有古城，华侨城的项目，湖中晋阳湖抽干清淤，加上现在的湖西土拍、修路，整个晋阳湖片区的发展都在线，这种势头如果持续的好，可能晋阳湖的发展比大家想象的快。
  
  
  
  不过，这里想提醒一下各位，如小参在《大太原，大印象（二）》一文中提到的，山西的地震带走向是覆盖到这片的，前不久清徐刚刚发生小震，所以对这点比较介意的可以回避。
  
  
  
  
  贰
  
  
  
  **近两天可能公寓开盘比较多，很多人问公寓能不能买，索性今天单独聊一聊公寓。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  上图汇总了在售的主流公寓，我们玩个小游戏，打个淘汰赛，上半小组，先看万科城和国海广场，万科城比国海价格高而位置不如国海，而且国海还是精装，国海胜出。相同的价格，距离差2000米，挑高的昆仑域明显胜过国海。相比昆仑域，悦玺价格更低，位置更好，悦玺胜出。上林轩层高不占优势，毛坯是劣势，**后悦玺冲出重围；下半小组，海唐凭借位置优势和挑高秒杀小米国际，而同样挑高的金尊府肯定价格高于海唐，海唐胜出，当代虽然高度不占优势，但这毕竟不是NBA，精装，位置，返租都让当代更胜一筹。决赛，悦玺VS当代，当代价格低，精装，返租都省时省力，对于投资的人来说再好不过。
  
  
  
  这么优质的公寓，我们看看收益怎么样，具体来说，当代公寓分两种，毛坯11000左右，精装13000左右，我们暂且算精装12500元，以50平为例，返租2500元/月，全款62.5万一套，年租金收益3万，年化收益4.8%，如果贷款大概率还不如全款划算，因为公寓的贷款利息大概上浮20%-30%，这样你贷款成本可能大于你普通理财收益，如果贷10年，月供3300多，可能前期还贴钱，得不偿失。 2019-06-13 23:31:35