房产过户需要哪些证件? 房屋过户需要带什么证件？

• 158****8210 需要卖方提供出示的材料如下
  a.房产证 原件和复印件
  b.身份证 原件和复印件
  c.原始购房协议 原件和复印件
  d.户口本 原件和复印件
  e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件
  f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书
  买方需要提供的材料如下
  a.身份证 原件和复印件
  b.户口本 原件和复印件
  c.如不是本市户口需要提供暂住证 或流动人口婚育证明 2019-06-13 18:21:19
• 147****9116 要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
  
  2.费用总共在2600元左右。
  一、买房人应当缴纳税费：
  
  1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。
  
  2、房产过户印花税：房款的0．05％
  
  3、房产过户交易费：3元／平方米；
  
  4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；
  
  5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；
  
  二、卖房人应当缴纳税费：
  
  1、房产过户印花税：是房款的0．05％；
  
  2、房产过户交易费：是3元／平方米；
  
  3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）； 2019-06-13 18:21:15
• 155****8560 二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子的主人。那么房产证过户需要办理的手续有哪些呢？办理房产证过户的流程具体是什么呢？下面小编就为大家具体介绍一下房产证过户的相关知识，一起来了解一下吧！
  
  一、房产证的概念
  
  房产证指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  二、房产证过户流程
  
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  
  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-06-13 18:21:11