产权40年是什么意思? 买了房子 房产证上面的使用权限40年 什么意思

• 132****0493 40年产权的房子到期之后会自动续期，只需要缴纳土地出让金就可以了，而且深圳已经实行过了。
  
  《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  优点：
  
  1、在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。
  
  2、由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。
  
  3、公寓一般都是商业配套上的建筑，租金比同地段同面积的住宅高，投资回报率高。
  
  2019-06-13 17:55:57
• 135****1677 是房屋建筑产权的归属年限只有40年，房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。
  
  40年产权主要是商业用地，旅游用地，娱乐用地等。40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。
  
  40年产权的商业用房贷款基本上是**5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。 2019-06-13 17:55:54
• 135****5475
  安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文，买房路上，有我陪伴你们。
  
  
  
  今天跟大家科普个知识点，40年产权和70年产权的区别？下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下40年产权和70年产权的区别。如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会第一时间帮你解答。
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  杜哥，我一直疑惑40年产权和70年产权有什么区别，你能给我详细的讲解一下吗？
  
  阿杜
  
  
  
  没问题，你有这个疑惑是很正常的，因为很多人都不懂，而且还经常被忽悠。首先我们要有土地性质这个概念。居住用地，70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，50年；商业、旅游、娱乐用地，40年；综合或其他用地，50年；懂不？
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  用地的性质不一样，产权年限也就不一样了，我们的居住用地是70年。
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  是的，40年产权，70年产权的房子，意思是土地使用年限为40年和70年。我们的房子我们是拥有永久居住权的，也就是说土地有年限，房子是无限期的不动产，不管你是房产证还是不动产证，都是一样的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  噢，我明白了。土地是有使用年限，房子是永久不动产权。那这个土地年限是怎么计算的呢？
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  
  这个问题问得专业，土地年限是从开发商拍买到土地，也就是获得土地的批租权开始算起的。譬如开发商2015年拿居住用地，2016年建房销售，2017年交房。小姚同学。那问题来了，房产权限到什么时候？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  
  当然就是2015+70=2085，产权是从开发商拿地时间起开始计算，聪明如我，哈哈哈。
  
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  哈哈，数学不是体育老师教的。例外一方面，40年产权的商业用房，缴纳的税费和土地出让金都比住宅高。 2019-06-13 17:55:51