集体土地什么意思? 买房时,集体土地和国有土地什么意思?

• 142****4457 集体划拨土地是集体对土地的划拨权，具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
  
  第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  
  依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
  
  第二十四条　下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
  
  （一）国家机关用地和军事用地；
  
  （二）城市基础设施用地和公益事业用地；
  
  （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
  
  （四）法律、行政法规规定的其他用地。
  
  扩展资料：
  我国划拨土地使用权有以下含义：
  
  一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 2019-06-13 17:47:05
• 155****1449 　　1、国有土地　 根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
  　　（一）城市市区的土地；
  　　（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； 　　
  　　（三）国家依法征用的土地；
  　　（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
  　　（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； 　　（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
  　　2、 集体土地集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。 　　集体土地是我国土地所有制的一种形式。 　　
  　　我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。 2019-06-13 17:47:01
• 157****6718
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  任志强一直是一个惹非议的人，有人崇拜有人厌恶。
  
  
  
  崇拜的是当年听了他话去买房的人，厌恶的是没听他话一直坚信房价会下跌的人。
  
  
  
  结果当年听他话的人**后把房价翻了一番卖给了没听话的人，赚的盆满钵满，而后者却落得一身房贷，依旧抱怨命运不公。
  
  
  
  那么，任志强有掌控房价舆论的能力吗？
  
  
  
  其实并没有。大的来说可以尊称其为中国房地产的鼻祖级人物，小的来说和他人无异，均是这历史滚滚洪流中的一粒尘沙。
  
  
  
  但他敢说真话，他曾说，房子是富人的,穷人是买不起房的！
  
  
  
  这个话是真的难听，言语好似充斥着对穷人满满的刻薄。
  
  
  
  当年甚至有人恨不得想把他钉在十字架上轮番唾骂，但现在看来，在经过房价这么一轮接一轮的暴涨后，这么难听的话是否变成了事实？
  
  
  
  大概从去年开始，任志强开始对中国房价问题绝口不提。
  
  
  
  
  
  
  
  一是因为有人不让他说，二是在上轮房价周期后，结果撑破了他的预期，他万万没想到，房价可以疯到这步田地，连债务缠身的贫困县城都被割得毛都不剩。
  
  
  
  其实关注任志强的人都知道，他的「房价永远上涨」信念**强有力的托底事实就是中国城市发展的必然性，也就是所谓的城镇化率。
  
  
  
  目前来看，中国的名义城市化率为58.52%，实际城市化率只有42.35%，而中国若想实现真正的小康社会，其指标是70%，若想实现中等发达国家水平，其指标为80%。
  
  
  
  这些数字指标才是中国未来**重要的发展目标。因为其背后站着的是2亿8千万存量农民工和7300万的流动人口。如果他们把长期的居住转到城市，将会带来巨大的住房需求。
  
  
  
  而目前的问题是，由于缓解地方债所启动的2017房价上涨周期所造成的结果已经严重破坏了健康的城市化进程。
  
  
  
  高房价不利于城市化，别说是农民，甚至会把人才都牢牢地卡在城市铁栏外无法动弹。
  
  
  
  如果未来靠货币化棚改拉升城市化率，房价会越来越高，所造成的房价壁垒无疑是慢性自杀。如果未来靠棚改实体化安置（也就是政府给农民在城里建房子住），这个按照目前地方的财力根本不现实。
  
  
  
  如何破局？
  
  
  
  现在唯一的方式可能就是全速增加住房供应。一个是靠未来的房地产税逼出空置房源，另外一个是改革农村宅基地，释放更多的土地供给。
  
  
  
  前者房地产税的出台，我在《楼市下半场》一文中也解释过出台的难度。如果力度没有拿捏好，即使是5%的资产抛售离场也会给中国带来系统性金融危机，毕竟5%的楼市市值相当于我们所有的外汇储备。
  
  
  
  所以目前来看，第二条路农村宅基地或许是**好的救命稻草，但这个问题涉及的利益矛盾也是非常巨大的。所以在前几天，任志强就这个问题上还和李铁在会上大吵了一架。
  
  2019-06-13 17:46:58