原有电梯井上建房合法吗？需要审批吗？

• 157****9333 是自己的合法宅基地，而且没有越线的话，就不违法。
  但是，造9层楼，这么高，怎么当初就没把电梯考虑进去呢？虽说国标不强制个人，但你这高的楼，不管出租或者自住，爬上去都费劲啊，家里有老人小孩的，不更麻烦？ 2019-06-13 17:32:10
• 138****3838 新装电梯比较复杂，需要先请和当初小区建筑设计部门同级的设计机构设计施工方案。方案经规划局做初审，通过后报建设局复审。然后联系相关单位进行施工。
  
  新装电梯不能使用维修基金，费用由全体电梯收益人支付。所以申报方案时，必须经过全体收益业主签字认可，并且提前收取全部费用后才能施工。
  
  旧电梯改造，有业委会的，经过业委会讨论，由物业公司向房管部门申报施工方案，业委会审批经费后，报房管部门，申请维修基金。房管部门审批通过后就可以施工。没有业委会的，需要全体业主签字同意。
  
  居民想申请多层住宅加装电梯项目，需要满足：
  
  1、加装电梯的多层住宅房屋具备安全使用条件；
  
  2、加装电梯用地在原用地批准红线内且占地无权属争议；
  
  3、加装电梯后能满足日照、采光、通风等规划要求；
  
  4、加装电梯符合结构安全及消防安全等要求；
  
  5、加装电梯安全无扰民，须经同一梯号内所有业主书面同意或取得同一梯号2/3以上户数的业主同意。
  
  6、经所在区域规划分局初审后报平顶山市城乡规划局审查，审查通过后就加装电梯事项及加装方案在小区显著位置公示十天。
  
  7、公示期间未接到同一梯号的业主书面异议的，方可办理建设工程规划证，然后进一步办理施工、消防、人防等相关手续，安装施工完成后须经过相关部门竣工验收合格后方可投入使用。
  
  8、业主委员会、物业服务企业、社区居委会均可以作为加装电梯的申请主体，部门审批程序与规划部门的答复基本一致。在资金来源方面，由多层住宅加装电梯相关利益业主按照方案协商意见的各自比例份额自筹资金；
  
  9、已经缴存过房屋专项维修资金的，在满足经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意下，同意使用房屋专项维修资金，按照房屋专项维修资金使用程序给予办理；
  
  10、业主的住房公积金也可以提取用以支付加装电梯。如果未经审批，私自对多层住宅加装电梯则属于违法。 2019-06-13 17:32:06
• 141****9546 电梯井道内需要设有缓冲器、井道照明、各类开关、限速器张紧装置和随行电缆等。
  
  （1）缓冲器通常设置在井道底坑的地面上，也有设置在轿厢、对重底部的。
  
  （2）在井道内应设置永久性的照明，以方便维修人员工作。
  
  （3）为了进行机房与轿厢信号的传输，还应设置随行电缆来实现轿厢与机房的通信。
  
  （4）在井道的顶部和底部为了防止轿厢超越行程，还设置了换速装置、限位装置和极限开关。
  
  除此之外，在井道内根据电梯品牌、型号的不同，还设置有隔磁板、干簧管、护栏、选层钢带等。 2019-06-13 17:31:59
• 131****1848 电梯井道内需要设有缓冲器、井道照明、各类开关、限速器张紧装置和随行电缆等。
  
  （1）缓冲器通常设置在井道底坑的地面上，也有设置在轿厢、对重底部的。
  
  （2）在井道内应设置永久性的照明，以方便维修人员工作。
  
  （3）为了进行机房与轿厢信号的传输，还应设置随行电缆来实现轿厢与机房的通信。
  
  电梯驱动主机及其附属设备和滑轮应设置在一个专用房间内，该房间应有实体的墙壁、房顶、门和(或)活板门，只有经过批准的人员(维修、检查和营救人员)才能接近。机房或滑轮间不应用于电梯以外的其他用途，也不应设置非电梯用的线槽、电缆或装置。 2019-06-13 17:31:52