商业产权到期后怎么办? 商住房产权到期后怎么办

• 152****9659 商铺产权到期是指商铺的土地使用年限到了，到期后一般有两种情况，一是土地回收，二是缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
  一般商业地产商铺的产权有40、50或70年不等，一般商铺产权以40年为主，40年后再交契税等一些税收，那么商铺可以继续持有。
  如果是土地回收的话，那么国家会补偿你的商铺建筑，不过40年产权的商铺还没有具体的补偿标准，补偿多少，按什么标准补偿，都未可知。
  总的来说，土地的所有权是国家的，我们只有使用权，到期的使用权只是土地租用的时间到了，不是房产，房产始终是自己的。 2019-06-13 16:54:20
• 138****5250 一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
  获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
  法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-06-13 16:54:17
• 143****8163 近几年，公寓深受人们的看重，不限购、不限贷，一般地处城市核心……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓颇为市场青睐。
  
  
  
  
  
  ▲示意图
  
  
  
  负担风险小，投资当然选公寓，但稍微了解后，多数人心里又打起了鼓，40年产权公寓属于商业性质，**至少要5成，“水这么深”，投资公寓真的可靠吗？
  
  
  
  公寓前景比不上住宅，真的吗？
  
  
  
  “商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”一位地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。
  
  
  
  
  
  ▲示意图
  
  
  
  商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率**低的商业地产。
  
  
  
  
  
  ▲示意图
  
  
  
  好地段、低总价、精装修，可自住可商用，商业公寓**潜力有目共睹，值得考虑。
  
  
  
  公寓产权年限到期了，怎么办？
  
  
  
  在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限。作为40年产权的公寓，到期了怎么办呢？
  
  
  
  2019-06-13 16:54:14