房子契税是多少? 四十万的房子契税多少

• 156****3833 需要交契税，这是法律规定的。不光首次购房要交契税，买二套房要交契税，买商业房也要交契税。只要房屋发生转移，买受人就得交一次契税。
  契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 2019-06-13 16:30:53
• 145****3443 契税是依据当事人购房套数，面积，以及该住房性质决定。
  70年土地使用权商品房买入：家庭首套房买入90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
  二套买入前提，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
  三套以及三套以上契税3%，
  40年，或50年土地使用权商住房，商业房买入，不管买入面积和套数，都是3%全额契税。 2019-06-13 16:30:50
• 142****5785 日前，长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
  
  根据文件，家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买家庭的第二套房。
  
  通知自2019年4月22日起执行！
  
  以下是调整前后的对比图，仅供参考：
  
  
  
  而在荆州，同样的住房交易环节，相关的契税政策又是怎样的情况，如下图所示：
  
  
  
  所以在长沙住房交易环境契税政策修改前后的政策环境下，长沙和荆州如果同样买一套一百万元的住房，所需要的税费又分别是多少呢，好房子网小编特地做了如下表格对比：
  
  
  
  
  
  由此可以看出，长沙政策修改之前，同样百万价格的住房在长沙荆州两地所需要的税费相差并不大。而修改之后，除非是第一次买房并且买的是90平米以下的住房，长沙所需要交的房税都要比荆州高出不少，**高甚至达到了三万。
  
  
  
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  据了解，荆州目前执行的是优惠税率，然而买房不等人，说不定哪天荆州的契税政策也变动了呢。好房子网小编特地整理了荆州几个优质楼盘信息任您挑选，如果有喜欢的可就不要犹豫了。 2019-06-13 16:30:47