从约定到法定。诉讼和补偿是你的权利
全部3个回答 > 开发商层高不足如何赔偿?应该怎么维权呢?
158****8828 | 2019-06-13 16:08:11-
154****4778 住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解,由于超高层建筑高,体量大等原因,无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定,具体如下: (1)为了支撑超高层的足够强度,基础多采用深基础,持力层嵌入微风化岩层。 (2)超高层建筑抗风压高,风、水、气的密闭性要求也高。因此超高层工程量大,技术要求会非常严苛。 (3)结构形式多为混合型,其中包括型钢砼、钢管砼、钢钢砼结构和全钢结等。 (4)超高层建筑功能复杂,子系统多,安装工程工程量大,要求精度高。 (5)超高层建筑消防上要求增加避难层,其评审需组织专门的专家评审,非常麻烦。出于考虑到经济和施工方便等原因,许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米,而100/3=33层,33层就这样诞生了。
2019-06-13 16:08:47 -
134****3799 1、根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度,即使符合国家标准也属于违约行为,应当依法承担违约责任。
2、赔偿金如何计算:
按层高缩水比例赔偿。具体计算公式:赔偿额=层高缩水比例×房价款。
按体积缩水比例赔偿。具体计算公式:赔偿额=体积缩水比例×房价款。
类推适用面积缩水规定。先算出实际楼层高度与合同楼层高度的误差率,即(合同楼层高度-实际楼层高度)÷合同楼层高度×100%%。
1)如果层高误差率超过3%%,则购房者可以请求解除合同,开发商返还已付购房款及利息;
2)购房者同意继续履行合同的,3%%以内部分由购房者与开发商据实结算,多付的购房款及利息由开发商返还,超出3%%部分的购房款则由开发商双倍返还。
以相应的缩水工程造价及利息为标准。此方法认为:赔偿金额应当以开发商缩水所节省的工程造价及利息为标准,这样对双方都比较公平。
自由裁量说。在现行法律没有规定、合同也没有约定层高缩水如何处理的情况下,法院或仲裁机构得行使自由裁量权,即根据个案情况,酌情裁决一定金额的赔偿金。这一点被全国许多法院采用。 2019-06-13 16:08:39 -
144****1452 1、层高是指住宅高度以“层”为单位计量。每层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。层高通常包括下层地面板中心线到上层地面板中心线、或下层地面板到上层地面板之间的距离。
2、层高够不够,请您去开发商查1下计划图纸(如开发商不让查的话,可到计划局去查)。所查的结果如果符合上述条件是3米的话,说明开发商在《商品房买卖合同》里确切是写错了。
3、如果所查的结果如果符合上述条件没有3米(只有2.75米)的话,说明开发商存在合同讹诈行动。您可以与开发商协商解决。 2019-06-13 16:08:31
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现在不存在由开发商来拆迁啊,现在房地产开发商买的土地都是有政府拆迁凭证号的土地,现在的拆迁一般都是由政府或者政府下的土地储备中心来完成的!
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回答你的问题: 1、首先看你们有没有业主委员会。 2、如果没有,看你们的前期服务协议。 3、物业公司有没有资质证。 4、物业公司有没有物价局核发的收费许可证。 5、进驻你们小区有没有经过招投标。 近年来,物业公司和业主的纠纷比较多。很多老旧小区由于开发商遗留问题较多。很多矛盾点都转移到物业公司头上,这样对物业公司也是不公平的。有些业主维权,但是不懂物业的相关法律法规。跟物业公司顶着干,到**后。受伤的不单是物业公司,业主的伤害**大。 总的来说,业主和物业公司的目标是一致的,都是想把社区搞好。 但是,也别忘了,物业公司是法人,是企业。也需要盈利。 业主可以要求物业公司接受业主的监督,财务公开。
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一手房交易税费:契税: 房屋买卖交易手续费:按照定额收取,买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。 房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。 房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。权证工本费:4元/件。 二手房交易税费:1、买家的税: 1.契税:总房价的1.5% 2.交易手续费:3元*建筑面积 3.印花税:总房价的千分之0.5 4.国土勘测费:90.8元/户 5.转移登记费:80元/户 6、中介费:总房款1.5%(如果有) 2、卖家的税: 1.营业税:总房价5.5% (满了2年后的房子就没有这笔税了) 2.个人所得税:总房价1% (满了2年后的房子如果是唯一一套住房就没有这笔税了) 3.交易手续费:3元*建筑面积 4.印花税:总房价的千分之0.5;5、中介费:总房款1.5%(如果有)
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开发商违约逾期交房,可以成为退房的理由。购房人先要求交房,在经催告后在三个月的合理期限内仍未交房,购房人就可以要求解除合同了。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。《合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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