商品房出现哪些列缝图？有没有什么影响吗？

• 145****7618 不管什么房，楼板出现裂缝都是不正常的。
  　　新购商品房楼板出现裂缝是较常见的质量问题，现没有有效的修补方法，所以令购房者十分无奈。下面从有关法律规定的角度解答您的疑问。
  　　1、房屋交付后如发现质量问题，该如何解决？这在购房合同中已作了明确约定。
  　　购买商品房，一般作如下约定：“该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。经核验确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。”
  　　可见，问题的关键是确定房屋裂缝的性质，即该裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；若不影响主体结构的合格，那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。
  　　这些认定应由双方协商，若分岐较大，应委托检测机构检测。由于检测费用较多（一般上万元），所以多数情况下由开发商委托检测。若进入诉讼程序，该费用可根据双方责任大小来承担。
  　　2、该裂缝可能由以下原因造成：
  　　（1）设计问题，如承载能力不足、楼板太簿、配筋不足等（这种可能性不大）。
  　　（2）施工问题，如钢筋间距不合规范、混凝土保护层不足、混凝土质量不佳、配比错误等（问题大多出现在这个环节）。
  　　（3）不均匀沉降，这是由基础的缺陷造成的。
  　　（4）收缩裂缝等。
  　　上述各种裂缝中，收缩裂缝是由温差及内部应力造成，以目前的施工技术尚难以避免。不过，我国的设计规范对收缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，超出此范围都是不正常的。
  　　3、我国在房屋消费方面的立法较为滞后，出现裂缝造成房屋贬值的赔偿问题，目前尚无此规定。若该裂缝属确收缩裂缝，只能修理并给予一次性补偿。
  2019-06-13 13:27:09
• 143****1383 房屋墙体产生裂缝的原因有很多种，有以下一些情况：
  一、温差裂缝——形式有正八字缝、倒八字缝、水平缝等
  以砖混多层房屋结构为例，当屋盖是钢筋混凝土板而墙体又为砖墙，则该墙体特别容易产生温差裂缝，特别是顶层及女儿墙根部。
  因为屋盖材料为钢筋混凝土(线膨胀系数为10×10－6)和墙体材料的砖砌体(线膨胀系数为5×10－6)，二者比较其线膨胀系数相差一倍；且屋面接受的太阳辐射热平均要比墙面大一倍左右，特别是在夏季。如果屋面保温处理不当，屋盖产生较大的温度膨胀变形（冬季会产生冷缩变形），使屋盖和墙体间产生较大的拉应力、剪应力。当剪、拉应力大于砌体抗拉、抗剪应力时，墙体便被拉裂。
  正八字缝常出现在顶层纵墙的两端（一般在一至二开间的范围内），严重时可发展至房屋1／3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大、两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对称方向裂开。裂缝有“两端重、中间轻、向阳重、背回轻”的特点。
  水平裂缝一般发生在平屋顶屋檐下顶层圈梁2－3皮砖的灰缝位置，裂缝一般沿外墙顶部继续分布，两端较中间严重，在转角处纵、横塘水平裂缝相交而形成包角裂缝。
  斜裂缝是当墙体一端伸胀受到限制时，八字缝转变成斜裂缝，斜裂缝多发生在山墙，缝宽上大下小。
  有的房屋因屋顶冷缩作用在纵墙两端顶层产生倒八字缝。
  总之温差裂缝的轻重程度与室内外温度。施工质量、伸缩缝间距大小、屋顶保温情况、开窗大小、墙体厚度等有关。 2019-06-13 13:27:00
• 135****9110 1、一般工程屋顶板混凝土的裂缝宽度，在长期荷载下不容许超过0.3mm。刚交工尚未使用就出现肉眼可见的裂缝，是不合格的产品；
  2、裂缝既已出现就不能逆转被修复原，只能密封防渗，并且应加固，控制住裂缝不继续开展。
  以上的“长期荷载下”是指使用寿命期内。
  2019-06-13 13:26:50