查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
全部4个回答 > 商品房烟道在哪？有没有什么影响吗？
147****0258 | 2019-06-13 11:55:59
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154****1000 住宅肯定有烟道。
商铺开酒店您去看看周围酒店，一般都是外接管道的，各地管理方法不同的！
2019-06-13 11:56:35 -
135****1510 面在的商品房中都有专用的油烟排放通道,也就是所有楼层上下楼的住户共用一根烟道**顶部,更利于抽风力度.还避免了私自乱排污的现象,同时也美化了环境,不会因为乱开孔,而造成的墙面破坏和油烟的污染,对处墙造成的不美观和维修难题,在现在的商品房出现这样的现象,因向物管中心反映,并共同协商解决.
2019-06-13 11:56:29 -
136****0597 几种方式
1、抱箍式连接：主要用于钢板圆通风管道和螺旋风管连接，先把每一管段的两端轧出鼓筋，并使其一端缩为小口。安装时按气流方向把小口插人大口，外面用钢制抱箍将两个端的鼓箍抱紧连接，**后用螺栓穿在耳环中间固定拧紧。
2、插接式连接：主要用于矩形或圆形风管连接。先制作连接管，然后插入两侧风管，再用拉铆钉将其紧密固定。
3、插条式连接：主要用于矩形风管连接。将不同形式的插条插入风管两端，然后压实。
4、软管式连接：主要用于风管与部件(如散热器、静压箱侧送风口等)的相连。安装时，软管两端套在连接的管外，然后用特别软卡把软管箍紧。
金属送风、排烟管道的制作和安装应符合下列要求：
1.风管支、吊架的间距，应符合下列要求：（1）风管水平安装，其直径或长边尺寸小于400mm时，间距不应大于4m；大于或等于400mm时，间距不应小于3m. （2）风管垂直安装，间距不应大于4m，但每根立管的固定件不应少于2个；
2.机械防排烟系统的矩形风道的接缝应采用咬口形式，接缝处须保持密封；
3.送风、排烟管道的单位面积允许漏风量应符合《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243中的规定。送风管道允许漏风量应根据工作压力确定；排烟管道均按中压系统的规定。
4.管道与风机的连接，宜采用法兰连接，或采用不燃烧材料的柔性连接；
5.管道穿越隔墙时，管道与隔墙之间的空隙，应采用水泥砂浆等非燃烧材料严密填塞；
6.排烟管道的隔热层应采用厚度不小于40mm的不燃绝热材料进行隔热（如矿棉、岩棉、硅酸铝等）。 2019-06-13 11:56:20
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商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
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房屋主体结构质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失的。房屋质量严重影响正常居住因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同和赔偿损失的。判断是否属于“严重影响正常居住使用的情况，要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失；确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。二是修复后是，否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后，仍然不能保证购房者的人身和财产安全，购房者就要理直气壮地提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。擅自变更房屋设计违背合同的规定
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看性价比吧。因为：全朝北的房子也不是都空着的。；在南方，阴雨天多，有阳光的没有多少时候，人家怎么办？即时在北方，也有阴天。有的房子说是朝南，但是由于遮挡，阳光也未必好。能买到朝南的，当然**好，因为转手的时候也是个卖点。望参考。
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商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
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