公寓契税怎么算? 二手公寓需要交多少税，怎么算

• 141****2874 在购买公寓时还需要注意：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，除了公寓二手房交易税费比较高，这些公寓的水电费用也属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵 2019-06-13 11:20:12
• 132****9076 (1)契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
  (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
  (6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
  (7)房屋评估费：按评估额0.5%。
  备注：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，一般在实际操作过程中，基本上税费卖方都加进房价由买方承担了。 2019-06-13 11:20:09
• 143****2911 投资公寓，尤其所谓CBD也好、TBD的也好，有2个指标供参考：
  
  1、每年对外出租租金/总房款>5%
  
  2、该处房产年收益（含租金）*15年>该房产购买价
  
  其他要注意的就是：
  
  1、周围半径3公里已经投入使用公寓价格、租金情况
  
  2、你的目标公寓半径500米附近有无地铁口及大型购物中心、消费中心
  
  3、周围办公楼金融类企业、国企入住情况
  
  综合考虑后，再行决定。切记，不要给自己太大压力，如果是用不到的钱，可以投资，反正跑不赢印钞机的速度，贬值起来很快的，不动产**起码可以对冲下吧。**后，如果有合适的住宅，建议优先考虑住宅，其次才是公寓。
  
  2017.07更新：由于住宅限购，咨询公寓的越来越多，电话营销骚扰也越来越多，相信大家都接到过不少，但实际上投资公寓怎么样？
  
  原则上，公寓投资价值小于住宅；但从资产配置角度考虑，可以配置一些公寓。
  
  为什么不是很推荐公寓呢？
  
  公寓与住宅产品有很多不同。比如，公寓的产权，一般是40年、50年；公寓的贷款**比例，一般是50%；公寓不能落户，不能让孩子上学；公寓水电按商业计费，费用更高，等等。
  
  另外，公寓的居住舒适性比较差。
  
  正因为上面这些原因，居住的**空间要小于住宅。
  
  更重要的是，公寓的交易成本太恐怖了。
  
  交易成本高得吓人
  
  二手公寓交易的税费，有两种计税办法。一种是全额征税法，另外一种是差额征税法。
  
  在实际交易中，可以选择税费**低的方法进行计税。
  
  一、全额征税法，总税率按照总价的14.7%征收。
  
  详细的计税明细是这样的：
  
  （1）增值税：5.6%；
  
  （2）土地增值税：5%；
  
  （3）印花税： 0.05%×2；
  
  （4）个人所得税：1%；
  
  （5）契税：3%；
  
  合计：总价的14.7%
  
  
  
  二，差额征税法。
  
  这个比较复杂，并且涉及很多抵扣项。详细如下：
  
  
  
  （1）增值税：（现值—原值）×5.6%
  
  其中，5.6%的增值税中含有0.6%的附加税
  
  
  
  （2）土地增值税：（以增幅<50%为例）
  
  [现值-原值-原契税-本次附加税-本次单方印花税-加计扣除项（如有）] ×30%
  
  注：如有不动产发票或增值税发票，可直接按发票金额的5%/年加计扣除。
  
  （3）印花税：现值×0.05%×2
  
  2019-06-13 11:20:05