公寓契税怎么算? 二手公寓交税是怎么算的

• 142****9530 具体税费计算方法如下：
  
  请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  
  A、是个人物业，税费如下：
  
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  
  双方税：各一仟左右。
  
  B、是公司名物业。
  
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 2019-06-05 15:23:36
• 134****9810 购房契税计算方法:
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
  
  2019-06-05 15:23:31
• 131****7603 二手公寓缴税与二手房缴税相同，具体需要缴税如下：
  1、契税(买方支付)
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  根据契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
  
  对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、营业税(买方支付)
  
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
  
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%； 2019-06-05 15:23:26
• 131****1054
  住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
  
  
  
  2、用途功能不同
  
  
  
  住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。
  
  
  
  一下是公寓类型介绍：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3、装修情况不同
  
  
  
  住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，今本上都是带开发商精装。
  
  
  
  4、贷款不同
  
  
  
  住宅：首套30%，二套40%**，限购限贷，有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款。
  
  
  
  5、落户及学区不同
  
  
  
  住宅：符合条件可落户，有学区之分。
  
  公寓：不能落户、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算学区房了。
  
  
  
  6、税费不同
  
  
  
  住宅：主要是1%—4%的契税，营业税和个人所得税
  
  公寓：主要是3%的契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！）一般公寓要比同类住宅二手房市场交易多不少的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要找房产人专门核算才搞得清楚到底要交多少税！
  
  
  
  7、生活成本不同
  
  
  
  水电费有民用、商用之分。比如商业税费5.5元/吨，电费0.8元/度，住宅税费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受。
  
  阳台不同
  
  公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿的衣服。
  
  
  
  2019-06-05 15:23:23