商品房预告登记 在按揭贷款后吗？有人知道吗？

• 156****4296 《物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”这里规定了预告登记失效的几种情形：
  
  1. 所谓“债权消灭”是指，当事人之间的债权债务关系终止的情形，如买受人在购买现房且办理了预告登记之后又与出卖人协商终止合同；
  2. 再如，因出卖人交付的房屋不符合合同约定的条件构成严重违约，买受人解除买卖合同，要求出卖人承担违约责任，此时由于买卖合同已经解除，作为预告登记的基础法律关系丧失了，自然预告登记也应失效。按照《物权法》第二十条第二款的规定，预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。
  3. 但是，由于债权是当事人之间的合同产生的，不具有公开性，房屋登记机构难以知悉当事人之间的债权是否失效，因此我们认为，在预告登记后，如果债权消灭的，当事人应当持债权失效的证明文件（如当事人解除买卖合同或抵押合同的书面协议、法院解除合同的生效判决或仲裁机构生效的裁决）到房屋登记机构申请注销房屋预告登记。
  4. 因此，《办法》本条第二款规定的，预告登记后，债权消灭，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记是指，房屋登记机构必须依据当事人的申请办理预告登记的注销登记。
  预告登记注销后，再撤销商品房买卖合同备案手续，这时在房屋登记机构就没有你的房屋产权的所有信息，再行购房按首套办理，还可以享受优惠政策。
  2019-06-13 10:37:23
• 131****2491 1. 首先在当地有半年以上的银行流水；
  2. 在银行没有不良记录；
  3. 证明个人的还款能力良好；
  4. 个人符合当地的购房要求；
  5. 个人提供个人半年的银行流水和收入证明直接到银行办理。
  总结：个人符合以上条件，征信良好，在银行的负债良好，没有不良记录，就可以直接带着个人的信息到银行办理按揭贷款了。 2019-06-13 10:37:14
• 153****6155 按揭已还完拿着房屋预告登记证明去房管局不能拿到房产证，预告登记证明在办理完初始登记三个月就自动失效了。
  房产证不用还完贷款也是可以拿到手的，只不过上面有银行 的 “抵押信息”还完贷款后，一定要去房管局抵押办把这个 抵押信息 注销即可。
  
  房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 2019-06-13 10:37:06