建筑面积怎么算的? 请问，关于计算建筑物的建筑面积怎么算？

• 134****5467 现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。
  不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。 2019-06-13 08:22:37
• 141****5804 1、用地面积为：18×666.7＝12000平方米。
  2、由于容积率为5，所以地上建筑面积为：12000×5＝60000平方米。
  3、由于建筑密度为38％，所以建筑物基底面积为：12000×38%＝4560平方米。
  根据上述计算可知，高层的建筑面积是无法计算的，只能计算出地上部分的建筑面积 2019-06-13 08:22:34
• 158****4402
  楼梯建筑面积计算，分为3情情况：（如图）
  
  1、室内楼梯间；
  
  2、屋面楼梯间；
  
  3、室外楼梯；
  
  下面[建筑圈]分别对这三种楼梯进行讲解。
  
  一、室内楼梯如何计算建筑面积
  
  先上《GBT50353-2013》 **新建筑面积计算规则：
  
  3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
  
  本条内容，已经明确表示了，室内的楼梯间建筑面积计算规则，就是并入建筑物的自然层计算。
  
  
  
  假如1：层高为6米，中间有2个休息平台，4段梯段，同样只能计算一层的建筑面积；
  
  假如2：层高为3米，直跑上的2层，同样也是计算一层的建筑面积；
  
  就是不展开，不分层计算，不用考虑什么层高、转台什么的，就当梯间是一个平面、平板就行了。
  
  二、屋面楼梯间如何计算建筑面积？
  
  同样先上**新建筑面积计算规则《GBT50353-2013》：
  
  3.0.17设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  
  出屋面的楼梯间建筑面积计算，就是按照梯间外转尺寸计算面积。
  
  
  
  本条规则，很明确，就是计算全面积。
  
  计算方式和一般的房间计算方式一样。
  
  三、室外楼梯如何计算建筑面积？
  
  《GBT50353-2013》建筑面积计算规则：
  
  3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
  
  本条未注明是否有围护，是否有顶棚。
  
  小编认为，无论有围护结构，无论有顶棚，均就应照其水平投影面积的1/2计算室外楼梯的建筑面积。
  
  
  
  什么是水平投影面积呢？看下图：
  
  2019-06-13 08:22:30