商贷首套房评估费有发票吗? 招商银行乱收二手房贷款评估费

• 151****9297 招商银行收评估费的时间与二手房贷款流程对不上，应该在审核贷款时收取，但我房子都过户了还说要评估公司拍照（没说评估二字），现在二手房贷都不需要评估了，还拍照评估有意思嘛，显然是公私窜通骗取钱财 2019-06-12 19:57:54
• 143****7701 购买新房原则上不需要交纳房产评估费，但因各地情况不同有以下几种情况分别对待。
  1、如果是全额购置现房，购房价就是房产价值，不需要交评估费。
  2、如果是按揭购置现房，因要办理抵押登记，有的城市房产管理部门要求对房产价值进行评，交纳评估费用。
  3、如果是购置按揭期房，开发商、银行和房产管理部门前期已对所购房产价值进行了认定，也不需要进行评估，交纳评估费。 2019-06-12 19:57:50
• 135****8402 切记
  
  银行流水、房屋照片、个人征信报告提前准备。
  
  注意
  
  1.索引页：孩子刚出生的，要查看索引页里的信息是否完整；丧偶、离异的个人页需要更改为丧偶、离异，提醒提前做好变更。
  
  2.收入证明：收入金额要≥月供的2倍（夫妻共同还款的，总和够也可以）。
  
  3.签单后就要提醒客户打个人征信报告。
  
  4.个体商户，需要提供资料：营业执照、组织机构代码证、税务登记证。
  
  5.结过婚的，无论婚前、婚后购房的，都必须要到场，不能到场要提前告知权证部。
  
  6.查看离婚协议或法院判决书，离异、丧偶的，要落实是否需要做析产、继承手续。
  
  7.房改房（房产证上体现房改或商品）需要提前报测绘，要问房主是否有地址变更，需要办理以上手续的，需在办件前两天开，地址变更有一个月的有效期。
  
  8.测绘图：老测绘图和新测绘图都要查看年限。
  
  助理需核实客户信息的真实情况
  
  1.单身/已婚/离婚。
  
  2.收入证明是否真实。
  
  3.流水是否有，是工资流水还是存取款流水，平均月进账多少。
  
  4.有几张银行卡，有几张打几张。
  
  走件前须落实的问题
  
  房主
  
  1.婚姻状况（房主配偶能否到场面签及过户）。
  
  2.是否有公证（委托公证、继承公证）。
  
  3.婚姻状况为离异的，是否需要办理析产。
  
  4.产权人配偶去世的，是否需要办理继承。
  
  买方
  
  1.单身/已婚。
  
  2.收入证明是否真实。
  
  3.流水有没有。
  
  4.是工资流水/存取钱流水。
  
  5.有没有信用卡（有信用卡的话核实**近一次办信用卡是否在半年内）。
  
  6.信用卡/贷款/担保有没有过逾期或者呆账，逾期金额、时间、次数，当前是否还有逾期/呆账，（如果有逾期，需要买方到人民银行打一份个人征信报告）。
  
  7.是否为公司法人/个体工商户业主。
  
  8.贷款方式：纯商贷、纯公积金、组合贷款。
  
  房子
  
  1.房改房/商品房（房改房需要测绘，测绘一定要在走贷款之前办理）。
  
  2.有无地址变更（要在走贷款手续之前落实好，否则有可能导致后期放不了款）。
  
  3.有无地下室、阁楼、附房（一定注意房子本身就是阁楼或者夹层的）。
  
  4.房龄（特别注意房子显示房龄或者房子总层数比较低的）。
  
  5.有无抵押、查封、民间借贷。
  
  6.个税、营业税（落实好有无和谁承担）。
  
  7.有无高评（或者房子本身就高于市场价的情况）。
  
  滨州市不动产登记办理地点
  
  ● 滨州市不动产登记中心：
  
  1.受理范围：滨州市各类不动产登记。
  
  2.办公地点：黄河十二路以南渤海十五路以东市政务服务中心一楼大厅
  
  咨询电话：0543-3186131
  
  ● 滨州市不动产登记中心滨城区分中心：
  
  1.受理范围：滨城区渤海五路以东范围内的各种类型不动产登记（除查封登记、划拨土地上房产转移登记外）。
  
  2.办公地点：黄河十六路渤海四路交叉口西北角，惠众大厦东大厅
  
  咨询电话：0543-3186758、0543-3186712
  
  ● 滨州市不动产登记中心高新区分中心：
  
  1.受理范围：高新区辖区范围内（除查封登记、划拨土地上房屋转移登记外）各类不动产登记。
  
  2.办公地点：新五路以北高创中心一楼西大厅。
  
  咨询电话：0543-5161769
  
  ● 滨州市不动产登记中心开发区分中心：
  
  1.受理范围：滨州市渤海十八路以西范围内的各种类型不动产登记（除查封登记、划拨土地上房产转移登记外）。
  
  2.办公地点：黄河二路渤海二十四路交叉口西南角，华翔大厦裙楼南侧
  
  咨询电话：0543-3216513、0543-3216630 2019-06-12 19:57:47