买二手房评估费和贷款服务费是有发票的。买二手房评估费和贷款服务费的发票如下：发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。发票是指经济活动中，由出售方向购买方签发的文本，内容包括向购买者提供产品或服务的名称、质量、协议价格。除了预付款以外，发票必须具备的要素是根据议定条件由购买方向出售方付款，必须包含日期和数量，是会计账务的重要凭证。发票也通常称为付款单。备注：为内部审计及核数，每一张发票必须有独一无二的流水账号码，防止发票重复或跳号。
全部3个回答 >商贷首套房评估费有发票吗? 招商银行乱收二手房贷款评估费
153****0396 | 2019-06-12 19:57:41
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151****9297 招商银行收评估费的时间与二手房贷款流程对不上，应该在审核贷款时收取，但我房子都过户了还说要评估公司拍照（没说评估二字），现在二手房贷都不需要评估了，还拍照评估有意思嘛，显然是公私窜通骗取钱财 2019-06-12 19:57:54
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143****7701 购买新房原则上不需要交纳房产评估费，但因各地情况不同有以下几种情况分别对待。
1、如果是全额购置现房，购房价就是房产价值，不需要交评估费。
2、如果是按揭购置现房，因要办理抵押登记，有的城市房产管理部门要求对房产价值进行评，交纳评估费用。
3、如果是购置按揭期房，开发商、银行和房产管理部门前期已对所购房产价值进行了认定，也不需要进行评估，交纳评估费。 2019-06-12 19:57:50 -
135****8402 切记
银行流水、房屋照片、个人征信报告提前准备。
注意
1.索引页：孩子刚出生的，要查看索引页里的信息是否完整；丧偶、离异的个人页需要更改为丧偶、离异，提醒提前做好变更。
2.收入证明：收入金额要≥月供的2倍（夫妻共同还款的，总和够也可以）。
3.签单后就要提醒客户打个人征信报告。
4.个体商户，需要提供资料：营业执照、组织机构代码证、税务登记证。
5.结过婚的，无论婚前、婚后购房的，都必须要到场，不能到场要提前告知权证部。
6.查看离婚协议或法院判决书，离异、丧偶的，要落实是否需要做析产、继承手续。
7.房改房（房产证上体现房改或商品）需要提前报测绘，要问房主是否有地址变更，需要办理以上手续的，需在办件前两天开，地址变更有一个月的有效期。
8.测绘图：老测绘图和新测绘图都要查看年限。
助理需核实客户信息的真实情况
1.单身/已婚/离婚。
2.收入证明是否真实。
3.流水是否有，是工资流水还是存取款流水，平均月进账多少。
4.有几张银行卡，有几张打几张。
走件前须落实的问题
房主
1.婚姻状况（房主配偶能否到场面签及过户）。
2.是否有公证（委托公证、继承公证）。
3.婚姻状况为离异的，是否需要办理析产。
4.产权人配偶去世的，是否需要办理继承。
买方
1.单身/已婚。
2.收入证明是否真实。
3.流水有没有。
4.是工资流水/存取钱流水。
5.有没有信用卡（有信用卡的话核实**近一次办信用卡是否在半年内）。
6.信用卡/贷款/担保有没有过逾期或者呆账，逾期金额、时间、次数，当前是否还有逾期/呆账，（如果有逾期，需要买方到人民银行打一份个人征信报告）。
7.是否为公司法人/个体工商户业主。
8.贷款方式：纯商贷、纯公积金、组合贷款。
房子
1.房改房/商品房（房改房需要测绘，测绘一定要在走贷款之前办理）。
2.有无地址变更（要在走贷款手续之前落实好，否则有可能导致后期放不了款）。
3.有无地下室、阁楼、附房（一定注意房子本身就是阁楼或者夹层的）。
4.房龄（特别注意房子显示房龄或者房子总层数比较低的）。
5.有无抵押、查封、民间借贷。
6.个税、营业税（落实好有无和谁承担）。
7.有无高评（或者房子本身就高于市场价的情况）。
滨州市不动产登记办理地点
● 滨州市不动产登记中心：
1.受理范围：滨州市各类不动产登记。
2.办公地点：黄河十二路以南渤海十五路以东市政务服务中心一楼大厅
咨询电话：0543-3186131
● 滨州市不动产登记中心滨城区分中心：
1.受理范围：滨城区渤海五路以东范围内的各种类型不动产登记（除查封登记、划拨土地上房产转移登记外）。
2.办公地点：黄河十六路渤海四路交叉口西北角，惠众大厦东大厅
咨询电话：0543-3186758、0543-3186712
● 滨州市不动产登记中心高新区分中心：
1.受理范围：高新区辖区范围内（除查封登记、划拨土地上房屋转移登记外）各类不动产登记。
2.办公地点：新五路以北高创中心一楼西大厅。
咨询电话：0543-5161769
● 滨州市不动产登记中心开发区分中心：
1.受理范围：滨州市渤海十八路以西范围内的各种类型不动产登记（除查封登记、划拨土地上房产转移登记外）。
2.办公地点：黄河二路渤海二十四路交叉口西南角，华翔大厦裙楼南侧
咨询电话：0543-3216513、0543-3216630 2019-06-12 19:57:47
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贷款都需要评估，除非你买的房子不是二手房，是新房，有开发商的买卖合同，银行就会根据买卖合同进行贷款。要么你在银行贷款就需要评估。房地产评估收费详见下表。
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这个是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：档 次 计费额度（万元） 差额计费率（千分率）1、 100以下（含100） 62、 100以上~1000（含1000） 2.53 、1000以上~5000（含5000） 0.84、 5000以上~10000（含10000） 0.55 、10000以上 0.1
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二手房交易过户全款和贷款所涉及的费用不同：买方：1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖方:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。一次性付款：交易手续费：6元/平方转移登记费：80元/户个人所得税：成交价或者指导价的1%征收，赠与、继承则为赠与、继承差额部分的20%。契税：首次置业且小于90平方按成交价或者指导价1%征收，大于等于90平方且小区144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置业及以上均按照3%征收。营业税：成交价或指导价5.55%征收。产权印花税：5元/户买卖佣金：卖方0.85% 买方出租佣金：出租方0.2 承租方1（成交价月租计算）按揭：一次性付款费用加以下费用评估费：成交价的公证费：300元/户，单身+200元/人评估看房费：50元/户抵押登记费：贷款金额的0.18%+80元贷款服务费：贷款金额的注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
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二手房评估费的比例如下：评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有；公产的评估费为50元人民币整。；私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介；一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一，一般就会出评估报告了。
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