房贷评估费怎么算? 买二手房贷款评估费怎么算

• 151****2069 这个是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。
  资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：
  档 次 计费额度（万元） 差额计费率（千分率）
  1、 100以下（含100） 6
  2、 100以上~1000（含1000） 2.5
  3 、1000以上~5000（含5000） 0.8
  4、 5000以上~10000（含10000） 0.5
  5 、10000以上 0.1 2019-04-09 09:18:22
• 148****2993 房产按揭贷款评估费原则上有银行或者公积金中心承担，双方另有约定除外。
  
  商业银行、住房公积金贷款中心，在个人购房信贷中，对房产价值进行评估，进行评估，是对抵押物进行评估，是其降低风险的必要措施，抵押物评估费是信贷成本的一部分，按建设部、人行、银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]第8号）的规定，理应由商业银行或公积金中心承担，但双方另有约定的，可以从其约定。
  
  建设部、中国人民银行、中国银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建住房[2006]第8号
  
  房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。 2019-04-09 09:18:19
• 137****3607 贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。
  （一）商业贷款
  住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。
  住宅类房产以外的其他房产：
  （1）如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1‰。
  （2）如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。
  （二）公积金贷款
  公积金贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。
  （三）组合贷款
  组全贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。 2019-04-09 09:18:15
• 132****4280 很多买家通过二手房交易中介购买房屋，但通过中介买房子肯定需要收取一定的费用。也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。那么，二手房评估费怎么算，评估收费标准是什么？
  
  
  
  二手房评估费怎么算？
  
  
  
  二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
  
  
  
  1房屋因素
  
  
  
  　　（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
  
  
  
  　　（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
  
  
  
  　　（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
  
  
  
  　　（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
  
  
  
  2环境因素
  
  
  
  　　（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
  
  
  
  　　（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
  
  
  
  3心理因素
  
  　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。
  
  二手房地产评估收费标准
  
  
  
  　　房屋评估的主要有如下两种方式：
  
  
  
  　　1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。
  
  
  
  　　2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。
  
  
  
  　　3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率
  
  　　（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；
  
  　　（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
  
  　　（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
  
  　　（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
  
  　　（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  
  了解二手房交易房屋的评估费用收取标准，可以避免很多买二手房的购房者因为不懂而吃哑巴亏。二手房评估费经过以上的阐述，如果是中介正当的收取这个费用，还是比较合理的。但是也要提醒购房者，并不是的中介都是按照标准的价格收取，所以在交纳这部分钱的时候还是要格外谨慎一些。 2019-04-09 09:18:11
• 148****9587 2017年二手房贷款评估费怎么算?二手房贷款评估标准是什么?
  
  二手房贷款评估价主要由以下因素决定
  
  1、房屋因素
  
  (1)折旧:年折旧-2%
  
  (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%
  
  (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;
  
  (4)朝向:无朝南外门窗-5%
  
  2、环境因素
  
  (1)无物业管理-5%
  
  (2)非独立封闭小区-5%
  
  (3)有省、市重点**区+15%
  
  需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备**款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
  
  二手房贷款评估费用如何收取?
  
  二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。 2019-04-09 09:18:08