商品房保质期多少年？有没有政策规定呢？

• 154****3893 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工业用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五)综合或者其他用地五十年。 2019-06-12 19:29:28
• 133****7949 国家规定的房屋保修年限要看你的【房屋质量保证书】的约定一般情况是什么。
  
  一般来说，保修期是从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
  
  
  
  工程质量保证书中具体保修期限与保修范围，在地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内：
  
  1、屋面防水为3年；
  
  2、厨房、卫生间地面、墙面、为1年；
  
  3、房屋结构保修为50年；
  
  4、保温工程质量保修期限不得低于5年；
  
  5、防水工程质量保修期限不得低于5年；
  
  6、装修工程质量保修期限不得低于2年；
  
  7、室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；
  
  8、外窗与入户门质量保修期限不得低于5年；
  
  9、采隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年；
  
  10、采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年；
  
  11、采隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年；
  
  12、采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年；
  
  13、业主除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年；
  
  13、智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。 2019-06-12 19:29:23
• 133****7114 根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。
  住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。 2019-06-12 19:29:16