首套房是以家庭为单位吗? 如何判断自己购买的是首套房、二套房

• 153****2201 对购房人家庭名下在X市无房且无住房贷款记录，执行**比例**低X成的政策，若无房但有贷款记录，**比例**低X成；以家庭为单位限购X套住房。这样的句子，你一定看到过。但是，你知道“无房有贷款记录”、“以家庭为单位”，这些限购词汇具体指什么吗？
  
  1、 什么是以家庭为单位？
  
  是指以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。
  
  注：如果房产证上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再买房，算个人的第二套房。
  
  2、 家庭唯一住房如何认定?
  
  界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。举个例子，夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭唯一住房。
  
  3、 非本市户籍居民家庭如何理解？
  
  家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有X市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有X市行政区划范围内户籍，具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。
  
  4、 首套房/二套房怎么界定？
  
  ①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。 2019-06-12 19:04:12
• 151****4762 众所周知，在买房时，针对首套房、二套房和三套房，银行的贷款额度是不一样的。在这里就为大家列举首套房、二套房和三套房的情况，大家可以去对号入座，来判断自己到底属于哪种情况。
  
  
  
  首先、我们先要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。
  
  其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房、办公用房或底商等等。
  
  **后，目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联网，是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。
  
  一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。 2019-06-12 19:04:08
• 138****5141 首套房卖掉在买房算首套房吗？
  这要看二套房的认定标准是什么来决定的,那么二套房认定标准是怎么规定的呢?
  
  
  
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;
  
  
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;
  
  
  
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清,就会算二套房以上。
  
  
  
  4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;
  
  
  
  5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;
  
  
  
  市场中改善型需求购房者面临尴尬选择,尤其首套住房无贷款记录,需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
  
  
  
  首套房卖掉再买房要交哪些税费
  1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政规定,转让出售或者购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。
  
  
  
  2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。
  
  
  
  3、印花税:税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收;契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;
  
  
  
  4、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;登记费:80元(工本费)、共有权证:20元。
  
  
  以上就是关于首套房买卖在买房的时候是否属于二手房的全部内容了,买房者可以根据自己的条件来判断是否属于二手房,另外提醒买卖时一定要通过银行将根据 2019-06-12 19:04:04