首套房是以家庭为单位吗? 房政策是以个人为单位，还是以家庭为单位

• 153****4923 以整个家庭作为一个计量单位；目前常见于房地产中。例如，“二套房是以家庭为单位计算的。我离婚后没有房产，以前也没贷过款，再购房仍属首套房。先协议离婚，把房产全部判给她，等我申请完房贷，然后复婚。”在一些普查中也常用。
  2019-06-06 09:12:20
• 144****8353 广州的限购是以家庭为计算单位，包括购房人、配偶及其未成年子女。广州本地户口可以拥有两套房子。外地户口只能拥有一套，并且要提供购房之日前5年内在广州连续缴纳3年以上个税或者社保证明。
  您现在名下已经有两套房产，因此不能再购买广州的房产。 2019-06-06 09:12:16
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  **近的房地产市场热点新闻集中在北京二手房价格暴跌和全国银行业鄙视房贷。
  
  
  
  前几天聊过了二手房价格，今天简单聊聊各地这一轮房贷首套房利率提升潮。
  
  
  
  从主要城市看，主流首套的贷款利率依然是基准，但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大？
  
  
  
  从数据看：本次调整，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基准新增加287.6元。
  
  
  
  购房者的负担非常重：
  
  
  
  从数据看：银行对房贷的折扣全面回收，那么这是说银行不爱房地产了吗？
  
  
  
  其实看一个这个数据就知道了：
  
  
  
  
  
  现在银行的理财收益率很多已经是接近6了，甚至部分保本理财的收益都已经超过4.9的基准利率了。
  
  
  
  
  
  过去的这一轮楼市爆发，可以说**主要的推动力就是银行的信贷释放：**近的资金价格上升，的确影响了银行的放贷冲动。
  
  
  
  这种情况下，虽然房贷按揭是属于长期产品。但从银行的资金成本看，有所上行这是难免！
  
  另外从贷款数据看，今年前4个月，按揭贷款累计占全部新增贷款的35.8%，较上年末回落9.1个百分点。
  
  但相比2016年前年份，依然是处于历史次高点。所以很难说，银行对房地产的按揭态度变成相对收紧。
  
  实际对比所有行业，你会发现，按揭贷款依然是大部分银行的优质资产！
  
  
  
  资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。
  
  
  
  北京作为全国调控**严格的城市，信贷收紧的趋势也**早**明显。
  
  
  
  但核心看，银行的利润依然在所有上市公司中占据龙头：从年报数据看：净利息收益率：高达2.66%，而计息负债付息率只有2.12%。非常可怕的数据，也就是说，实际银行的平均吸储的成本只有2.12%。
  
  
  
  所有其实可以看到，银行目前在针对刚需首套房贷的折扣回收改变原因并非完全是成本，而是从利润角度考虑。 2019-06-06 09:12:10