家庭首套房界定怎么算？ 首套房如何认定的？是以家庭为单位吗

• 155****4224 首套房、二套房认定标准是什么？
  首先认定的标准是以家庭为单位。
  家庭这样定义：
  1、夫妻+未成年子女算一个家庭
  2、成年单身个人也可算为一个家庭
  以下情况认定为首套房
  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
  贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  全款买过一套房再贷款买房。
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
  给大家总结几种常见的二套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上
  4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。 2018-11-18 11:09:03
• 147****6934
  计算界定当事人是否首套住房，是以当事人家庭为单位，认房认贷款。
  家庭是指当事人和配偶，以及未成年子女，三方。
  三方名下无房，三方无贷款购房没有还清，再买房，就是首套房买入。 2018-11-18 11:08:50
• 157****2240
  首套房认定是以家庭为单位，如果家庭名下没有房屋则认定为家庭首套房。在购房时需要提供无房证明才能享受相关的优惠。 2018-11-18 11:08:45